文档介绍：房地产经纪有限公司项目
可行性分析报告
目录
第一部分概述 4
项目名称 4
项目概述 4
第二部分项目规划 9
项目名称 9
业务范围及发展规划 9
第三部分项目市场状况 10
广西发地产调查状况 10
北海楼市状况 12
北海近期房地产销售状况 14
房地产销售预测 16
第四部分投资环境 19
北海简介 19
气候状况 19
优惠政策 21
第五部分投资估算 23
总投资估算 23
资金运用明细 23
收益分析 23
第六部分风险分析 25
政策风险 25
市场风险 25
经营风险 25
第一部分概述
项目名称
本项目为“新建房地产经纪公司”项目,公司名称待定。
项目概述
房地产开发完成情况
2009年1-10月,全国完成房地产开发投资28440亿元,%,增幅比1-,。其中,商品住宅完成投资19954亿元,%,比1-,,%。
1-10月,,%,增幅比1-;,%,增速自年初以来首次实现由负转正;,%,增幅比1-。其中,,%,比1-。
1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米,%;完成土地开发面积18445万平方米,%。
商品房销售情况
1-10月,全方米,%。其中,%;%;%。1-10月,商品房销售额31529亿元,%。其中,%,%%。
房地产开发企业资金来源情况
1-10月,房地产开发企业本年资金来源44034亿元,%。其中,国内贷款9119亿元,%;利用外资377亿元,%;企业自筹资金14320亿元,%;其他资金20218亿元,%。在其他资金中,定金及预收款11755亿元,%;个人按揭贷款6163亿元,%。
70个大中城市房屋销售价格指数
10月份,%,;%,涨幅与9月份相同。
%,;%,。
分类型看,与上年同月相比,%;%,%,%。与上月相比,%;%,%,%。
分套型看,%,%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有62个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市有6个:%、%、%、%,石家庄、%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有65个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市有2个:%、%。
%,;%,。
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有54个,其中涨幅最大的5个城市是:%、%、%、%、%;价格下降的城市有15个,其中降幅最大的5个城市是:%、%、%、