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1、维修保养前的安全准备工作：
•在电梯基站门处放置“检修停用”标牌；
•关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入处，防止无关人员进入电梯 轿厢或进入电梯井道；
•有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
2、检修过程中的安全注意事项：
•给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
•人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净， 以防滑倒；
•人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢 丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由 轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
•禁止在进道内和轿顶上吸烟；
•检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源 的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意 电梯突然启动运行；
•使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与 厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
•，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。 进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; •应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全 帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
——关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在 该厅门悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
——切断电梯总电源开关；
——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等；
•检修保养工作结束后应做到：
——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改;；
——通知有关人员电梯恢复正常运行。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和 安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
4、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检 查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小 区内所有电梯分项目进行保养。
、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注 润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
，如有则应更换弹性圈， 检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
、动作是否灵活无阻碍，否则应 加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。 制动器温升不超过60C。
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，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如 磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳处应无 油污或异物，发脚螺栓应紧固；
，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于 正常位置，如未在正常位置则应扳回；
，如果有阻滞现象则应对各传动 处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。安全钳钳应清洁无油污。
，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声 响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应 更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应 处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检 查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电 气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。
（清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油； 检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装 置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、 减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行 中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好； 检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复 位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠， 对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。
，清除各部位尘土、污物。
，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳 引轮绳槽应清洁无油污。
、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
，紧固各端子板压线螺母。
、清洗、润滑、修理、调整 和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
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，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
、张紧轮并加润滑油。
±50MM，超过规定的应予以截绳。
（正常值为2~4MM ），试验安全钳动作是否 灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门 机速度。
、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮 与轿厢的间隙应保证5~8MM。
、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无 撞击声。
（加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵 活。
，其越程距离为上下端站厅门地坎以远 50~70MM 。
，其越程距离为上下端站厅地坎以远 150~2MM
，， 电气设备的金属外壳对地应在4M。以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常， 如果不行则应更换。
，若要超过8小时，则应由机电处 主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。
，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于 突发性的设备设施故障，先经机电处主管头批准后，按《电梯故障维修标准作 业程序》进行紧急维修。
、完整、规范地记录在《维修保 养记录表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档，保存期 为长期。
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电处主管填写《停申请表》，经主管 经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特 殊原因突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。