文档介绍：房地产开发项目可行性研究报告模板
一、总论
(1)项目名称:
(2)建设地点:
(3)建设单位:
(4)企业性质:
(5)经营范围:
(6)公司类别:
(7)资质等级:
(8)企业概况:
(9)工程概况:
(10)资金来源:
项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
指标
1
总占地面积
平方米
2
总建筑面积
平方米
3
建筑容积率
4
小区绿化率
%
5
户均面积多层住宅
平方米/户
联排低层住宅
平方米/户
6
地下停车库车位
平方米/车位
7
综合售价多层住宅
元/平方米
联排低层住宅
元/平方米
8
地下停车库
元/位
9
建设投资
万元
10
每平方米建设投资
元
11
投资利润率
%
12
全部投资财务内部收益率(税前)
%
13
全部投资财务净现值(税前)
万元
14
全部投资投资回收期(税前)
年
二、住宅市场分析与营销战略
三、项目选址及建设条件
位置优越
交通方便
建设场区“五通”条件具备
供水:
供电:
煤气:
通讯:
场地:
住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
土地征用情况
四、建设规模及功能标准
建筑使用功能
设施标准
(1)住宅装饰及设施标准
(2)小区配套设施
住宅户型规划
依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表
序号
项目名称
说明
1
土建工程
建筑面积 m2
多层住宅
联排低层高档住宅
地下停车库
建筑面积 m2
建筑面积 m2
建筑面积 m2
2
给排水工程
3
普通消防工程
4
变配电工程(强电)
5
照明工程
6
通讯工程
7
火灾报警及安全监视
8
通风工程
9
闭路电视
10
室外工程
五、建设方案
1. 建设场地环境
地形
场地自然条件
(1)地貌:
(2)水文地质:
(3)地震烈度:
(4)地基土工程地质评价:
片区规划
小区整体规划设计原则
总平面布局
交通组织
规划指标
根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标
序号
项目
指标
1
总用地面积
平方米
2
总建筑面积
平方米
3
地下建筑面积(地下停车场)
平方米
4
地上建筑面积
平方米
其中:多层住宅
平方米
联排低层高档住宅
平方米
5
建筑层数地上
层
地下
层
6
建筑总高
米
7
建筑层高地上
米
地下
米
8
建筑容积率
9
绿地率
%以上
10
停车地上
不停车
地下
辆
建筑方案总体构想
平面设计
(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标
1
套内使用面积
平方米
2
住宅标准层总使用面积
平方米
3
住宅标准层总建筑面积
平方米
4
住宅标准层使用系数
%
5
套内建筑面积
多层住宅 A型
平方米/套
多层住宅 B型
平方米/套
联排低层高档住宅 C型
平方米/套
6
户内平均居住人数
人/户
7
居住户数
户
8
居住人数
人
(2)公用建筑
立面设计
基础造型及处理
上部结构
供水排水
供电
(1)供配电系统。
(2)照明及电力设备。
供气
中央空调
弱电设计
六、项目实施进度安排
本项目计划在年个月(共个月)左右的时间内建成。建设进度计划如下:
年月日:项目建议书批复。
年月日~ 年月日:编制可行性研究报告并报批。
年月日~ 年月日:建筑方案设计。
年月日~ 年月日:综