文档介绍：智恒营销
株洲项目
规划建议
报告日期:2011年4月9日
中申地产株洲市建设北路35亩地块项目规划建议
(1)城市地理位置
(2)城市空间发展
(3)城市经济基本情况
(1)城市房地产基本面
(2)房地产区域市场情况
(3)主力户型产品分析
(4)楼市去化分析
(5)外立面、景观分析
(1)地块分析
(2)户型配比建议
目录
城市发展方向
城市房地产市场
项目地块解析
项目规划建议
(1)建筑风格建议
(2)小区配套建议
(3)景观建议
(4)功能区建议
(5)产品标准化建议
(6)展示区建议
(7)开发分期建议
城市发展方向
(1)城市地理位置
(2)城市空间发展
(3)城市经济基本情况
地理位置
现在的株洲市由市辖城区四个、一个两型社会示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县组成,城区分为分芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区四个行政区,及云龙示范区。
株洲市位于地处中部腹地的湖南省东部,湘江下游,与长沙的距离50公里,与长沙、湘潭形成“长株潭城市群”。
株洲市是湖南省第二大城市(建成区面积),,。其中市区的总面积为535平方千米,。
城市空间发展
城市由中心向东西南北同时发展新区:向西依托株洲大道、西环路形成河西新区;向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心、龙头铺新区;向东沿东环北路和新塘路形成金钩山、大丰、桂花新区;向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。
城市空间结构规划形成“一江两岸双中心,二主五次七组团”。“一江两岸”即依托湘江,东西两岸的城市发展地带;“双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区,包括河西新城中心和河东芦淞旧城中心;“二主五次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰五个城市次组团。
中心
城市空间发展科学地向外围扩张,扩大版图提高城镇化率。
“长株潭城市群”是长沙、株洲、湘潭的简称。它是长株潭城市群核心。是湖南省副中心城市,城市综合竞争力第二强市和中部地区重要的区域中心城市,是中国华南最大的铁路枢纽,全国8个重点建设的工业城市之一。
株洲市增加新的交通干线及大型对外交通设施与长、株、潭三市交通发展战略接轨;实现与长、潭、衡三市城区“1小时出行圈”及市内交通“半小时出行圈”的目标。
城际轨道2010年底已动工,长沙到株洲24分钟。
长株潭城市群
三年左右将长株潭轻轨建成,在未来五年,以长株潭三市为基础,向周边的岳阳、衡阳、娄底、益阳、常德五个城市建设完善轻轨系统。
城市群大空间发展,加强经济联系,有利于发挥集聚效应,带动经济发展。
2010年,城区生产总值650亿元,增长16%,占全市比重为51%;,%,占全市比重为49%。醴陵、攸县连续四年稳居全省县域经济十强县。
地区生产总值
固定资产投资
2010年,,%,县域完成386亿元,%。
固定增长投资处于高增长期。
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