文档介绍：“海联大厦”项目
可行性报告
广东海联大厦有限公司
2007年2月
目录
第1部分 项目概况 3
项目名称 3
项目建设标的及功能 3
项目定位 3
项目经济技术指标 4
第2部分 市场调查及分析 5
广州市经济发展分析 5
广州写字楼市场分析 6
第3部分 项目定位及规划建议 11
项目定位优势 11
项目定位及规划建议 12
第4部分 项目销售收入预测 14
售楼收入估算 14
酒店经营收入估算 15
酒店转让收入估算 15
第5部分 项目投资估算及经济分析 16
项目投资估算 16
项目财务估算 16
项目投资经济分析 20
第6部分 总结论 24
项目概况
本项目位于广州大道东侧的珠江新城A2——1地块,规划功能为写字楼、酒店,,容积率10%,规划总建筑面积128980m2,其中地上104880m2,地下24500m2。根据规划,工程由3层地下室、6层商业裙楼和两幢各34层的写字楼及酒店组成。
本项目于1995年11月开始土建施工,至今已完成地下连续墙、桩基础及3层地下室等结构工程,建至±。
本项目地处城市核心地带,周边金融机构林立,配套成熟,总体来看,具备开发商业和写字楼的良好条件。
项目名称
根据广东省委统战部的意见,该项目命名为“海外联谊大厦”,原亲自书写了大厦名称。
项目建设标的及功能
“海外联谊大厦”是经广东省、广州市政府及省委统战部批准的一栋标志性建筑物,一座集酒店、大型商业广场、高级国际性会所、高级商务公寓与一体的多功能智能大厦。大厦建成后,将是海内外华人华侨经济活动、文化艺术交流和商务往来的活动枢纽中心。
项目定位
根据广州市城市的总体规划和市场分析,选在广州大道东侧的珠江新城A2——1地块建设高层的高级综合大厦。
该项目地理位置优越,处于广州中央商务区(CBD)珠江新城内广州大道与黄埔大道的交接口,是珠江新城的龙头地带(A-2-1区)。
大厦地上裙楼1——6层为商业广场、会展中心、酒楼、会所、酒店公寓的配套场所;7——34层分别为A、B姐妹塔楼,其中A座塔楼为高级酒店式公寓,B座塔楼为甲级写字楼。
项目经济技术指标
大厦占地面积:
大厦总建筑面积:128980平方米
其中:裙楼1——6层:24880平方米
塔楼7——34层:两座塔楼共80000平方米
地下室:24500平方米
综合容积率:10%
覆盖率:%
大厦首层占地面积:
车位:500个
大厦总层数:37层
大厦总高度:125米
绿化率:29%
(现项目方正在积极与政府相关部门协调,争取在修改建筑方案的同时,在此楼高基础上增加建筑面积)。
市场调查及分析
广州市经济发展分析
2003年以来,广州市的国民经济持续较快增长,主要表现如下:
。广州地区生产总值于2004年和2005年分别突破4000亿元和5000亿元,预计2006年将突破6000亿元,%(),%,%。按户籍人口计算,人均地区生产总值预计超过10000美元。按常住人口计算,人均地区生产总值预计超过7800美元。目前广州经济总量在全国主要城市中居第三位。
。︰︰,::。预计2006年广州工业总产值将达到8000亿元,%,。广州工业步入重化工业为主导的新阶段,轻、::。汽车、石油化工、电子信息产品制造三大支柱产业不断壮大,,%。高新技术产业发展迅速,预计2006年全市工业高新技术产品产值2160亿元,,%%。
。2005年,,。预计2006年全市全社会固定资产投资为1656亿元,%。基本建设投资是投资增长的主要力量。,,,分别比