文档介绍：宜春市二地块项目价值分析评估报告
一、经济飞速发展,城建稳步推进
宜春市作为赣西经济中心城市,正显示出勃勃生机和强大发展势头,吸收众多国内外客商前来投资开发,国民经济总产值每年递增,推动和促进了城市化建设步伐,市区常住人口已超过30万,城区达30平方公里,房地产业大幅升值,已完成50万平方米商品房,销售势头良好。
2004年10月全国农运会在宜春举行,新建和改进了大批城市配套设施,提升了作为中等城市功能和市民素质,促进了以房地产为重点的消费水平的提高,使房地产业保持健康和有序发展。
二、地理环境优势,交通条件便捷
宜春市依山傍水,四季如春,风景如画。不但山青水秀,环境优美,而且有着便利的交通环境。浙赣铁路复线穿城而过,连缀全国。沪瑞高速公路和320国道纵贯全境,是南来北往,物资集散,商品转运的重要商埠。
三、房地产发展速度、项目开发升值
在政府积极支持,开发商努力建设,群众热忱参与下,宜春市房地产市场得到了前所未有的迅速发展,商品房面积总量达到50万平方米,交付使用40万平方米,同时商品房外表品质,房型设计,绿化景观等都充分体现了“以人为本”的科学发展观,从别墅、小高层、多层到商业步行街、商城超市、商铺等现代大城市建筑文化应有尽有。
现转让二地块项目位于市区的主要道路两侧,周边体育中心、体育馆近在咫尺,零距离接触;新城区行政中心所在地;汽车站对面,每天数百辆客车发往各地;18万平方米贸易广场客商云集,人气厚重,物流如潮。周边“宜人华府”、“青云名仕花园”等楼盘销售告馨,区块前景喜人。
四、地块价值简单评估
宜春市房地产市场竞争激烈,楼市兴旺,形成老城区新城区二大房地产市场。老城区以“鼓楼步行街”及“日月广场”为代表,新城区以“御景花园”和“宜人华府”为特色,其销售价格如下:
主要楼盘价格参照表
序号
楼盘
用途
价格
地段
l
鼓楼步行街
商铺
l5000/㎡
东风街
2
日月广场
商铺
15000/㎡
火车站
3
日月广场
多层住宅
1500/㎡
火车站
4
御景花园
多层住宅
1300/㎡
锦江路
5
宜人华府
多层住宅
1200/㎡
明月路
现欲转让的二宗地块项目均位于新城区中心位置,升值潜力大,商业价值高,必将带来销售旺势。
二宗地块项目开发价值预测如下
序号
位置
面积
容积率
建筑
面积
商铺
住宅
销售
收入
成本
总价
利润
利润率
1
B项目
17750㎡
5000/12750㎡
1500万元
60%
2
A项目
33650㎡
4500/29150㎡
5073万元
2860万元
2213万元
%
经综合评估二宗地块,地处闹市中心,交通便捷,人流量大,且容积率高,土建成本低,是开发商铺、金融、餐饮、超市、休闲、居住等优选项目。
现经专家组初步评审“汽车站对面地块”转让费总价为1050万元,,楼面地价590元/㎡;“卢州大道地块”地块转让总价为483万元,折合43万元/亩,楼面地价143元/㎡。
欢迎有意向开发商来洽谈,一旦转让成功,即可开发