文档介绍：丽晶苑——住宅项目可行性研究报告
建设单位: 上海星源房地产公司
编制单位: 上海华星投资顾问有限公司
编制日期: 2010年11月
项目名称:丽晶苑
项目地址:大学路近淞沪路
建设单位:上海星源房产公司
编制单位:上海华星投资顾问有限公司
编制人: 邱俊
审核人: 王青
编制日期:2010年11月
目录
一、项目概况
二、市场调研与预测
三、规划建筑方案与拟建项目进度安排(略)
四、投资估算与资金筹措
五、项目财务评价
六、项目结论与建议
项目概况
丽晶苑地位于上海市杨浦区五角场的核心位置(上海创智天地园区是上海市的大学密集区域,南邻五角场,北靠三门路,东联江湾体育场,西靠上海财经大学,园区规划占地1258亩。由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设,投资规模100亿元,建成后总建筑面积100万平方米,将形成以信息产业为主的高新技术产业集群。经过五年多的建设,目前园区已建成各类办公楼宇30万平方米,在建面积40万平方米,预计于2012年全部建成。园区周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。)毗邻五角场商圈及江湾体育场,位于中环线及轨道交通构成的交通枢纽。,容积率2,绿化率45%,居住总户数638户,有340个车位,另有自行车车棚。周边有复旦、同济、财大等知名大学。目前在售的是住宅项目创智坊,主要推出的是全装修现房,地板、卫浴洁具、空调、冰箱、洗衣机等一应俱全。
项目将包括:中心区-提供办公、研发、学习、休闲及文化设施。生活工作区-提供办公、零售、休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。
随着五角场市级副中心的初步建成,万达广场、百联又一城等大型商业设施为园区内企业提供了相关的需求保障;复旦新校区的建成,为园区与高校的紧密结合提供了更有利的条件;地铁10号线等大市政配套建设,
地理位置特殊,既能受益无限璀璨的区域发展前景,更可拥享环新江湾城生态居住走廊万千自然,注定蕴涵巨大升值潜力。
教育:身处大学城,有专门道路直通复旦,人文环境优越,复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院等近在咫尺,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院等都在近距离范围内。综合商场:万达商业广场, 百联又一城, 大西洋百货, 江湾体育场, 五角场休闲娱乐, 巴黎春天。
医院:长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院。
供气:天然气
供公交:55路、61路、538路、713路、910路、937路、991路地铁:8号线、10号线
电:8-20KW
二、市场调研与预测
盛世新江湾区(小高层)中原板块位于新江湾城板块东面,距离五角场一公里,到中原成熟生活配套1站路,北侧为紧邻新江湾城生态绿地,中原板块拥有欧尚、肯德基、麦当劳等生活设施。地理位置特殊。既能受益无限璀璨的区域发展前景,更可拥享环新江湾城生态居住走廊万千自然,注定蕴涵巨大升值潜力。在建中的轨道8、10号线,规划中的轨道 18号线,以及中环线、内环线等数条交通主脉轻松连接,出行便捷,城市繁华惬意驰骋。
周边地铁:8号线- 嫩江路;10号线- 殷高东路;
公交线路:公交55、99、8、937、124、870的终点站
教育:杨浦区爱绿幼儿园、世界路小学、国和中学、杨浦实验中学、外国语大学双语学校
医院:杨浦区中心医院中原分院、殷行地段医院儿科、长海医院
银行:工商银行、农业银行、上海银行
其他:馨顺坊酒楼、玉燕粗菜、鑫城大酒店,欧尚、大润发、家得利
创智天地位于上海市杨浦区五角场的核心位置,毗邻五角场商圈及江湾体育场,位于中环线及轨道交通构成的交通枢纽。整体规划面积100万平米,绿化率35%。周边有复旦、同济、财大等知名大学。目前在售的是住宅项目创智坊,主要推出的是全装修现房,地板、卫浴洁具、空调、冰箱、洗衣机等一应俱全。
项目将包括:中心区-提供办公、研发、学习、休闲及文化设施。生活工作区-提供办公、零售、休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。
教育:身处大学城,有专门道路直通复旦,人文环境优越,复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院等近在咫尺,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院等都在近距离范围内。
综合商场:万达商业广场, 百联又一城, 大西洋百货, 江湾体育场, 五角场休闲娱乐, 巴黎春天。
医院:长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院。
结构:现浇钢筋混凝土剪力墙。
电梯:奥的斯
供气:天然气
供电:8-20KW
公交:55路、61路、538路、713路、910路、937路、991路地铁:8号线、10号线
楼盘
位置
竣工日期
均价
创智坊
大学路63弄
2006年
28000
盛世新江湾
杨浦市光路390