文档介绍：长沙市房地产市场研究简报(2007年1-5月)
注:1、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部资料,不得随意传阅。未经许可,不得公开发布。
2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。
一、房产一级市场(商品房)
(一)累计供销量分析
1、商品房累计供应和销售总量分析
1-5月,㎡,%;㎡,%。
㎡,%;㎡,%,%。
从批准预售和销售数据来看,全市供给和销售同比继续呈同步增长态势,但增幅相对于1-4月均有不同程度的下降:商品房、、;、,这主要是由于今年5月供销量均相对有所下降所致(5月商品房、%、%;%、%,但涨幅远低于1-4月涨幅)。
2、商品住宅供销对比
1-:1(期间商品住宅批准预售面积:期间商品住宅销售面积),较1-,连续二个月供少于销达20%以上,供销失衡现象比较明显。分区来看,仅开福区供大于销,其余各区均供小于销,特别是雨花区、累计供销差量达37%,说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批,导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表:
3、商品住宅与非住宅销售比例分析
1-:1。
(二)2007年5月纯商品房供销量分析
1、本月商品房供应量分析
图1  长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图
5月份,㎡、3062套,%、%;㎡、2645套,%、%,%、%。
2、本月商品房销售量分析
图2  长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图
5月份,㎡、3501套,%、%;㎡、3206套,%、%,%、%。
:1。
3、商品住宅供销对比
:1(期间商品住宅批准预售面积:期间商品住宅销售面积)。,岳麓区供应量超过同期销售量的73%,一定程度上缓解了本市商品房供应较为吃紧状况;开福区、天心区、芙蓉区商品房供应量明显减少,特别是开福区,本月仅商品房非住宅批准预售900㎡,而住宅未批准预售,目前销售的基本为之前批准预售的存量商品房。
(三)纯商品房销售价格分析
1、商品房累计成交均价分析
图3  长沙市商品房、住宅累计均价走势图
1-5月,全市商品房均价为3251元/㎡,%;其中,商品住宅平均售价为3012元/㎡,%;商品房非住宅平均售价为5309元/㎡,%。
图4  长沙市2007年1-5月份各区商品房、商品住宅销售均价柱形图
2、本月商品房均价分析
图5  长沙市商品房、住宅单月均价走势图
5月份,全市商品房平均价格为3303元/㎡,%。其中,商品住宅平均价格为3109元/㎡,%。
图6  长沙市2007年5月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图
3、商品房期、现房量、价分析
1-5月商品房期房、㎡、㎡,%、-%,%;商品住宅期房、㎡、㎡,%、-%,%。
1-5月商品房期房、现房均价分别为3310元/㎡、3006元/㎡,%、%;其中,商品房住宅期房、现房均价分别为3120元/㎡、2384元/㎡,%、%。
5月商品房期房、