我国公共租赁房租金定价模式研究——基于重庆典型案例分析.docx

文档介绍：该【我国公共租赁房租金定价模式研究——基于重庆典型案例分析 】是由【niuww】上传分享，文档一共【3】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【我国公共租赁房租金定价模式研究——基于重庆典型案例分析 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。我国公共租赁房租金定价模式研究——基于重庆典型案例分析
我国公共租赁房租金定价模式研究——基于重庆典型案例分析
摘要：
随着城市化进程的不断推进，我国城市住房问题日益突出。为了解决中低收入群体的住房困局，公共租赁房成为一个重要的解决方案。然而，公共租赁房的租金定价模式一直以来备受争议和讨论。本论文通过对重庆市公共租赁房租金定价模式的研究，分析了其优缺点，并提出了相应的建议和改进措施。
关键词：公共租赁房、租金定价、重庆市、模式研究
一、引言
随着我国城市化的迅速发展，人口流动和城市化进程的不断加快，城市住房问题日益突出。中低收入群体往往难以负担高昂的购房成本，而公共租赁房作为一种廉租住房的形式，成为了解决中低收入群体住房困局的重要途径。然而，公共租赁房的租金定价问题一直以来备受争议和讨论。本论文以重庆市公共租赁房为案例，研究其租金定价模式，旨在为我国公共租赁房的租金定价提供参考和借鉴。
二、重庆市公共租赁房租金定价模式分析
重庆市公共租赁房租金定价模式基于租金计算公式，根据房屋的面积、地理位置、市场租金等因素进行计算。具体来说，重庆市公共租赁房的租金计算公式如下：
租金 = (房屋建筑面积 × 贷款利率 + 房屋总价值) × 市场租金比例
该模式以房屋建筑面积为基础，同时考虑了贷款利率和房屋总价值，并通过市场租金比例进行调整。这一模式的优点在于能够在一定程度上反映房屋的实际价值和市场需求，使得租金具有一定的公平性和合理性。然而，该模式存在一些问题和不足之处。
首先，该租金定价模式缺乏灵活性。由于公共租赁房是面向中低收入群体的廉租房，其租金应该考虑到租户的实际支付能力。然而，该模式将市场租金比例作为调整因素，可能导致租金过高，使得中低收入群体无法负担。
其次，该模式在考虑市场需求方面存在不足。由于房屋供求关系的变化以及市场行情的波动，仅仅以市场租金比例来调整租金可能会导致租金过于死板，无法灵活应对市场需求的变化。
最后，该模式缺乏社会公平性。公共租赁房作为一种为中低收入群体提供廉租住房的形式，其租金应该有一定的补贴或优惠。然而，该模式将完全按照市场租金计算，忽视了对中低收入群体的补贴和保障。
三、重庆市公共租赁房租金定价模式的改进措施
为了提高重庆市公共租赁房租金定价模式的公平性和灵活性，可以采取以下改进措施：
1. 引入收入和住房需求等因素。在公共租赁房的租金定价中，应该考虑到租户的实际收入水平和住房需求情况。通过引入租户的收入水平、家庭人口等因素，将租金与租户的支付能力相匹配。
2. 设立租金补贴机制。公共租赁房的租金应该有一定的补贴或优惠，以保障中低收入群体的住房权益。可以通过设立租金补贴机制，将租金与租户的收入水平相匹配，以达到社会公平性的目标。
3. 灵活调整租金。公共租赁房的租金应该具有一定的灵活性，能够应对市场需求的变化。可以通过设立定期调整机制，根据房屋供求情况和市场行情的波动，灵活调整租金。
四、总结
本论文以重庆市公共租赁房为案例，对其租金定价模式进行了研究和分析。通过对现行租金定价模式的优缺点和不足之处的分析，提出了相关的改进措施和建议。希望通过本研究能够为我国公共租赁房的租金定价提供参考和借鉴，为解决中低收入群体的住房问题作出贡献。
参考文献：
[1] 张琳. 公共租赁住房定价机制研究——以重庆市为例[J]. 四川房地产科技, 2016(10): 73-74.
[2] 徐桢, 张涛. 重庆市公共租赁住房租金定价模式研究[J]. 重庆师范大学学报(社会科学版), 2015(04): 92-97.