文档介绍：长江中下游地区 小户型专题研究2012年5月研究目的:获取江中下游地区优秀小户型产品户型信息分析小户型设计的一般特征掌握小户型产品的竞争环境核心结论(一)当前热销小户型的特点适合首置的小户型主要集中在60-90平米的紧凑型两房、三房。一房由于功能缺陷,并非首置的重点选择;功能性是首置产品设计的核心,可以为了增加一个房间而部分牺牲舒适性;赠送空间和有效地利用空间是区分小户型优劣的重要标志;首置客户的家庭结构在结婚后快速变化,需要考虑是否有子女以及幼儿成长过程中空间需求的变化根据对2011年限购以来半年内上海、杭州、南京、苏州、无锡、重庆等城市市场及热销小户型项目的户型分析,得出以下结论:功能空间重要程度空间性质设计要求主卧★★★★★★必备空间除床、床头柜、衣柜外,能放下电视柜,最好带飘窗、朝南卫生间★★★★★★必备空间紧凑户型一般只需一个卫生间客厅★★★★★家庭核心带阳台、采光面多、最好朝南、方便布置家居、有落地窗厨房★★★★★重要功能空间通风好、储藏功能丰富、与餐厅为邻次卧★★★★功能空间孩子出生前作为书房使用,在孩子出生后能做儿童房。餐厅★★★重要功能空间与厨房为邻、与客厅保持相对独立第三房间★★★多用途空间客房、老人房、书房等可变功能房间景观阳台★★次要空间有晾衣架位置、可放置小型座椅工作阳台★★次要空间可变空间,为“偷面积”准备入户花园★★次要空间可变空间,为“偷面积”准备储物间★次要空间一般不单独利用一个房间,而是通过对橱柜的精细化设计达到收纳储物目的功能性是小户型的价值核心,优先实现居住、抚养幼儿功能,尽可能在60-90的面积里做出两房和三房是热销的关键点,阳台、露台、入户花园等多为偷面积的手段核心结论(一)当前热销小户型的特点随面积增大,次重要空间面积提升,小户型项目优先满足基本需求户型可变性创新手法主要体现于对露台、阳台、入户花园、内庭院、凸窗、夹层、复式结构的创新运用。把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,这样在外立面上会凸出一部分。。将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,。和凸窗一样,,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。入户花园既改善了不规则平面对户型的影响,也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用,又为户内外提供了一个过渡性空间,同时又为户型创新提供了素材。核心结论(二)首置产品可借鉴的户型创新方法凸窗设计1凸窗设计2隐藏式衣橱入户花园由于电梯厅露台两层高度,按照建筑计算有关规定,不计入容积率部分,因此这部分面积没计入公摊面积,给业主带来了实惠,可以作为共享交流空间。在两个单元之间做一个连接的空中过道,使得业主多出一部分空间。业主既可以分隔开,作为自己的私人空间;也可以作为共享空中院馆,多出一个休闲空间。大进深稍作调整的阳台,就能赋予更多的功能:阳光书房、餐台、花房……双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上,对居住的舒适性有利,且可以连一半面积都不算。阳台奇偶露台电梯厅露台空中走廊核心结论(二)首置产品可借鉴的户型创新方法在楼盘的设计中,多设计出几个空调外机安放处,或在顶上做一个假梁,使得这个空调外机的安放处可以装修成一个功能阳台。多用间设计,使居室使用增添灵活性,提供多种实用可能,读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。,可以不计算建筑面积。-4米,-3米,-。标准层和夹层不在同一水平位置上,内部通过楼梯连接。、,购房者通常可以将其隔成两层,使空间得到充分利用。夹层挑高设备阳台可变空间核心结论(二)首置产品可借鉴的户型创新方法注:根据各城市规范要求选择适合的创新方法入户花园+花池+设备平台可改造成书房此阳台包起来可作卫生间飘窗不计面积,,不计入建筑面积卧室尺度舒适杭州保利玫瑰湾——典型的首置小户型产品,户型方正,适合我司产品体形系数较低的特点二种户型:87平米两房、,,完全符合舒适度核心结论(三)小户型设计可参考户型推荐杭州保利玫瑰湾——创新后的户型图经过一番拓展后,居住面积高达110余平米,尺度舒适,南北通透,带双卫及入户、景观、生活阳台。核心结论(三)小户型设计可参考户型推荐厨房带工作阳台独立阳光餐厅南向客厅,户型方正,南北通透。南向景观大露台,享168米开阔视野次卧带景观飘窗主卧带多功能空间,南向景观飘窗。赠送超大阳台赠送多功能空间杭州中海金溪园——89平米两房,短进深、