房地产基础知识.ppt

文档介绍：项目培训资料
房地产的概念
房地产的含义
是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总成,两者具有整体性和不可分割性。
包括:a、土地
b、建筑物及土地上附着物
c、房地产物权
基本目标
在最短的时间内掌握房地产的基础专业知识
终极目标
学精、学博
增强与客户的沟通与了解,为销售做好充分的准备
一、房地产专业术语
房地产土地的使用年限是如何确定的?
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
住宅的种类:商品房、经济适用房、廉租房住宅、成套住宅、非成套住宅
商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房
经济适用房
是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房。
购买对象是城镇常住户口的中低收入家庭。
经济适用房