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文档介绍

文档介绍:律师函
()秉信律函第号
致*****房地产开发有限公司
***董事长阁下:
本律师受***女士的委托,代理其与贵公司的商品房买卖合同纠纷案件,现根据本案件的有关事实和法律规定向贵公司和董事长阁下致函,敬请依法处理所请事项。
2004年8月份,本着对贵公司商业信誉的高度信任,我的委托人王女士决定购买由贵公司开发销售的***楼房一套,并于2004年8月4日与贵公司签订了《商品房买卖合同》,约定该商品房总价款为487676元,签订合同时即付房款117676元。
2004年8月27日,王女士与中国农业银行唐山分行直属营业部签订《房屋按揭借款合同》并授权于中国农业银行唐山分行直属营业部于当日将贷款37万元全额划拨到贵公司的帐户内,至此,王女士已全部付清该商品房总价款。
合同签订并办理完贷款手续后,贵公司并未按合同约定履行自己的义务,我的委托人王女士与贵公司签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限明确约定出卖人应在2004年10月1日前将验收合格后的商品房交付买受人使用,但贵公司因种种原因一直未履行自己的义务。因急需用房,2005年6月29日,王女士与贵公司一再协商,贵公司才同意王女士在补交房款及各项费用后向王建军女士交付房屋钥匙。
入住该房后,贵公司一直未向买受人提供该房的竣工验收报告,且该商品房的土地使用证书和房屋所有权证书至今未办。
贵公司是一家实力雄厚商业信誉极好的大型房地产开发公司,我的委托人正是基于该公司良好的商业信誉才购买了贵公司开发销售的***101-02-1302楼房,虽然出现以上情况,但我的委托人王女士仍希望能通过协商的方式与贵公司解决问题,我的委托人本着真诚友好解决纠纷的态度,提出以下建议,恳请贵公司予以考虑:
第一:贵公司迟延交房的违约金共计:元
计算方法:根据与贵公司签订合同的第八条及该房的竣工验收报告单,贵公司迟延交房天,按日支付已交纳房款的1%。。,共应支付元。(计算清单附后)
第二:贵公司两证办理迟延的违约金共计元。
计算方法:因双方未在合同中约定迟延办理两证的违约责任,故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定,贵公司应支付迟延***的违约金元。
第三:王女士放弃主张对贵公司多收取的房款34992元要求返还的权利。
以上为王女士为解决该纠纷提出的建议,期望贵公司能高度重视此事,本着友好协商的态度予以解决,我们期待阁下在收到本函后3个工作日内予以答复。
此致
敬礼
****律师事务所
签署律师:
2007年5月14日

附件:1、《商品房买卖合同》复印件及已付房款票据复印件
2、违约金计算清单
3、律师联系方式
准备司法考试的时候,似乎文书中并没有律师函这个东西。不过具体也记不清了,难道是学过但我忘了?哈哈,不得而知。
昨天主任命我写一律师函,目的是催收欠款。事情清楚,案情简单。于是乎,我大笔一挥,五分钟时间大功告成。结果主任说,我写的过于简单,并告诉我具体该如何操作。
原来,正确的格式应该是这样的:
律师函
XX单位或者个人:
XX律师事务所接受XX委托,指派XX律师代理XX事宜,向你发函如下:
事实论述。
本律师认为:罗列法律依据。
综上,得出结论。
请XX(单位或个人)自收到本律师函之日起多少日内做某事,特此发函。
什么是律师函?
律师函是指律师(包括公司律师、公职律师)接受客户的委托或者(其他形式的授权)就有关事实或法律事实进行法律评价和风险估计,以解释说明、***、通知催告、请求制止,进而达到一定预期的法律效果满足委托人诉求而由律师根据事实和法律出具、以律师事务所和律师名义发送的专业法律文书。
它可能是律师行业中使用频率最高的文件之一,执业律师或熟练或生硬地运用着它,让收到它的人或如坐针毡或一笑而过,或引来春风化雨或引发电闪雷鸣。
律师函的功能?
,律师函无疑具备传达委托人的意思、意志和律师的法律评价等信息的沟通,也是为获得送达对象的预期信息反应而制作的。
律师函有时是侦察兵,通过你的函件,也许可以知晓或者判断出对方对事态的看法。律师函发出后,只要有个积极效果,如有个口头答复,或对方没有扔进垃圾桶,则可能是个满意结果了。
,通过法律把一封函润色加工后能够使对方迫于法律的名义的说服而产生威胁的恐慌,包括两层含义,一是将委托人的意思表示通过法律分析后以合法的姿态予以定格(当然整体事态是定格的),二是借律师事务所之招牌和律师的职业形象以法律的名义进行放大式的传达,成为一种强势的意思表示。
当然,律师函最终要体现的是律师对案件的看法和处理案件的诚意,不是最后通碟。要记住的是,没有人