文档介绍：长安路西侧海兴路北侧地块项目
可
行
性
研
究
报
告
目录
第一章前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目概况
第二章项目开发经营环境分析
一、****年国内经济及房地产市场回眸
二、**市房地产市场概况
三、**县城市总概况
四、有利投资经济形势成因分析
第三章项目周边物业市场调查分析
一、投资地块的地理环境
二、**地区区域分析
三、项目区域地区住宅市场调查
四、**消费者调查分析
第四章项目开发经营优势点与机会点分析
一、房地产投资项目开发经营机会形成模式
二、项目开发经营优势点
三、项目开发经营机会点
第五章项目定位
一、目标市场定位
二、产品定位
第六章项目规划、建筑设计建议
一、项目总体规划建议
二、住宅建筑设计建议
三、小区配套设施建议
四、环境艺术设计建议
第七章项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略
二、项目投资估算
三、项目实施进度安排
四、项目投资与筹资计划
第八章项目开发经营状况分析
一、项目销售计划
二、项目销售收入估算
三、项目经营成本估算
四、项目利润估算
第九章项目开发经营风险分析
一、项目开发经营主要风险及对策分析
第十章结论与建议
第十一章结束语
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据
1、**市规划局规划方案;
2、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策;
3、**市统计局,**县统计局;
4、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况
该地块位于**市**县**路西侧、海兴路北侧,西侧临团结港、北侧临盐北河,总面积约73亩,并位于**县经济开发区内,该地块基本较为平整,经**规条武字(****)018号文件批准通过,该地块主要用途为居住用地,类别代号R2,,以中高层以上住宅为主(中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积65%以上),建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%。建筑限高多层不超过五层(约15米左右,),允许建高层,高层住宅层数不超过16层(约48米左右);
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中高等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式:排屋、多层70%,小高层30%,并初步确定项目主要技术指标如下:
①总用地面积:48763平方米,合73亩。
②容积率:
③总建筑面积:
其中:排屋、多层住宅:
小高层住宅:
公建面积:3500M2
建筑密度(暂无设计方案无法计算出,建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积)。
⑤绿化率:35%
(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)
第二章
项目开发经营环境分析
一、****年国内经济及房地产市场回眸
投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
宏观市场分析
据国家统计局,最新发布的“国房景气指数”报告显示,今年10月的“国房景气指数”,。今年1-10月,全国商品房平均销售价格为每平方米2758元,%,。其中,商品住宅平均销售价格为每平方米2566元,%。从全国房地产投资的总情况看,1-10月,全国房地产开发投资9526亿元,%,。其中,商品住宅完成投资6461亿元,%;%%。显然,国家收紧“地根”的政策并未有效控制房地产行业的增长势头,商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变,因此房价仍有进一步上升空间。
房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低,但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现,其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。
“18号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业,标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业发展将日趋规范化。据