文档介绍：重庆市房地产市场
动态报告
决策·参考
主办单位:重庆市房地产开发协会 (上)
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本期导读
●尽管目前仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点,但首批试点预计会在2011年到2012年期间再增加两个左右,以便进行政策效果的比较和参照,并且在未来五年时间里,适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。
●作为房产税试点改革的急先锋。重庆提出房产税实行10级累计税率,仿效台湾的9级累计税率。在重庆对外透露的房产税改革方案中,仍然强调将房产税税率定到3%以内,比台湾的低一些,强调打击炒房和抑制房价的作用,而非利用房产税完成地方主力税种的转型。
●房产税的征收已成定局,对这一财产性税种的解读就应置入到整个重庆房地产市场甚至这个城市经济发展的框架之中。从未来的税制发展趋势来看,财产性征税是一个大方向,各种或带有重复性征收的税种都将重新协调整合,这必然是建立在整个市场和社会盘面上的,无法单独抽离出来。
● 2010年,针对部分城市房价过快上涨,中央政府在一年内3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。2011年,政府将继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位。
《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的,欢迎致电023-63672330。
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目录
CONTENTS
【视点聚焦】热点价值分析反思 3
事实:房产税拟将扩容五年内全国享用 3
方式:房产税试点模式不应“拿来主义” 4
影响:房产税试点征收难抑房价“天天向上” 6
趋势:房产税试点喜忧参半有跟进有无动于衷 8
【地产风云】宏观形势牛市熊市 9
楼市调控新年给力 9
新“国八条”重磅抑制房价 10
金融紧缩房企资金链现隐忧 12
二三线城市房价上涨过快调控将念“紧箍咒” 13
【重庆楼市】市场企业楼盘土地 14
重庆:国企肩扛社会责任成公租房建设“主力军” 14
重庆:房贷收紧上浮10% 15
重庆:现代企业总部基地开建大坪成“渝中第二极” 16
【样板城市】借鉴理智冷嘲热捧 16
北京:社区MALL将成为商业新主角 16
上海:拆迁矛盾破解旧区改造居民可自助拆迁 18
深圳:争做“土地财政”转型排头兵 19
广州:开发商“看菜吃饭”调控将加强 20
成都:春节返乡置业催热楼市 21
【半月信息】 22
政策 22
数字 23
声音 24
区县传真 25
企业动态 26
《重庆市房地产市场动态报告》(纸质版)目录 27
【视点聚焦】
事实:房产税拟将扩容五年内全国享用
财政部表态原则上同意重庆开征高档商品房房产税,无疑印证了房产税到来的脚步。这也使得此次“重庆版”的房产税试点,被赋予了更为明确的全国性意义。一位地方财政厅负责人表示,尽管目前仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点,但首批试点预计会在2011年到2012年期间再增加两个左右,以便进行政策效果的比较和参照,并且在未来五年时间里,适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。
房产税五年规划出台
按照中央的部署,对房产税推广至全国有一个五年左右的规划,也就是说,房产税从开始试点到最后制定出一个相对成熟并能适用于全国的框架性办法,大概需要5年左右的时间。事实上,从2010年3月份开始,随着房地产市场调控的不断升级,各方对物业税、房产税开征试点的消息就不绝于耳。而其中唯一能确定的,是推进房产税的改革方向。
2010年9月29日,国务院出台新一轮调控政策也就是“新国五条”时,明确提出:加快房产税改革试点工作,并推广到全国。而在10月底,中央关于制定“十二五”规划的建议中提出,“研究推进房地产税改革。”中央关于房地产税改革的第一阶段目标,是建立一个相对可行的框架性房产税征收办法。而这一办法则主要是以未来进行房产税的试点方案为“蓝本”,综合其他试点城市征收经验进行制定。
据了解,目前我国房地产税收主要集中在三个环节,即开发环节、流通环节和保有环节。此次决策层提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收。目前,保有环节的主要税种只有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税,而且实际的征收率较低。事实上,到目前房产税改革实施的难度已经非常大。房产税如果在全国推广,将涉及中国地方财税体制的长期制度建设,房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等,都需要反复试点,因此并非一朝一夕的事。
首批房产税试点城市应该不止重庆、上海两个。在2011年到2012年期