文档介绍：金叶左岸项目用地调查报告
公司名称:海南善水房地产开发﹙集团﹚公司
二〇〇七年八月五日
目录
第一部分、总论 2
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第二部分、市场预测 8
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第三部分、风险分析 10
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第四部分、项目投资分析及风险控制 12
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第五部分、调查结论与建议 17
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第一部分、总论
:金叶左岸(暂定名﹞
承办单位:海南善水房地产开发﹙集团﹚公司,注册资本5000万元,开发资质为暂定。
公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
善水房地产开发﹙集团﹚公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现善水房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高善水集团人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报善水集团股东。
3.《调查报告》参与人员:
组长:郭荣,董事长,高级工程师
副组长:何辉,总裁,工商管理硕士
成员:
廖大来,副总经理,总工程师
杨海志,财务总监,会计师
彭宇伟,开发部经理,经济师
卢玉慧,人力资源部经理,人力资源管理师
编制:何辉、杨海志、彭宇伟、卢玉慧
(1)项目用地批复文件
(2)国家及海口市颁布的相关法律、法规、政策
(3)海口市国民经济和社会发展“十-五”计划和远景目标纲要
(4)海口市2005、2006年国民经济和社会发展统计公报
(5)海口市城市总体规划大纲(2000—2010年)
(6)海口市经济和社会发展远景规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《海口市市区基准地价》
(9)海口市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)其他有关依据资料
外部环境:
海南省今年来建设速度日益加快,作为省会城市的海口市推出了“亿元打造城市新规划”。在政府“开发沿江、提升中心”的战略指导下,“南渡江滨江地带”成为海口今后城市发展的重点。在整体规划中,南渡江两岸将成为海口市生态景观中心主轴,而在开发的过程中会力图最大限度地保护和恢复南渡江的湿地、森林、绿化、鸟类、沙滩等原有生态环境。海南善水房地产开发有限公司拟开发的大型生活社区——金叶左岸新城,位于正在规划中的南渡江边,正面临政府开发南渡江的大好时机。海口市政府以南渡江为中心建设城市发展轴、生态轴,景观轴的新规划方案给善水公司提供良好的发展契机。人们已经把目光从传统的海景房市转向了房产楼市全新的概念——一线江景楼盘。
金叶左岸新城项目,沿着南度江西岸的自然曲线展开,一个地域宽阔、低密度、原生态的大型滨江格调新城将呈现人们面前。
内部因素:
善水房地产开发﹙集团﹚公司自2001年成立以来,先后开发了“金都大厦”、“天驰阳光度假公寓”、“海南大学南希科技苑”等项目。累计完成开发面积近30万平方米,获得了良好的社会效益和经济效益。
大盘是在“造城”,是对开发商水平的考验,是一个城市房地产建设成熟的表现,它强调的是一种大社区的概念,强调的是建造一个美丽家园。金叶左岸新城令人期待。其开发占尽天时、地利、人和,必将成为海南房地产的又一扛鼎之作。
水系园林将响水河溪流的神韵引入社区,由水景带领来到开敞式的自然园林。小区景观着力展现经典精致。植物种类选择高大树木、灌木为主,配以铺砌的路面、水景、艺术雕刻品。以一种体贴的自然生活氛围为出发点,将自然式的景观建设传达到园区的各个角落。完美的将江景-建筑、园林-城市融为一体,彰显开发商超前的理念与智慧,将小区打造成城市品牌的魄力。
琼山区是海口的老市区,是古代琼州府所在地,是海南岛政治、经济、文化和交通的中心,现在还保存有闻名中外的琼台书院、鼓楼,号称“海南第一楼”的五公祠以及丘浚故居、海瑞故居、琼州府治旧址等,全区有区级以上文物保护单位44处。
金叶左岸选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动海口市滨江大道交通、休闲、美食、观光于一体的总体规划,并极大改善南渡江的面貌。
位于海口市