世联广东东莞商业街项目区域规划规律研究报告2011年.ppt

文档介绍：商业街区规划的规律研究
世联研究
2/26/2018
思维导图
街区的核心价值研究
商业街区失败典型案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
常见的商业街区规划:伟岸、景观、宽大
伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭,难以形成繁闹的意象。
景观则影响视野和街区内的通达性。
如兵营般整齐排布的商业街
某城市伟岸、宽大的商业街
常见的商业街区规划:宽大、笔直、大一统
笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感,失去逛街的乐趣。
大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点,留不住人流,难以形成商业气氛。
宽大、笔直的商业街
某城市大一统的商业街
东莞世博广场:主力店与商业街区的布局错位
主力店
商业街区
东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据,造成主力店经营红火,而商业街区门可罗雀。
东莞新世界花园街区:交通规划的失败
思维导图
商业街区核心价值研究
商业街区典型失败案例
知名商业街区规律总结
商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺,而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素,是街区商业价值的最终体现
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面
可达性、道路、出入口、交通枢纽
可视性、远距离、中距离、近距离
形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
商铺价值KPI:位置
交通枢纽
主力店
与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
共享空间
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素
需要添加对每个图示的基本解释,关键要点就OK……
商铺价值KPI:交通
商铺价值KPI
位置
交通
视野
质素