文档介绍：项目概况(开发商、地段、土地面积、建筑面积、容积率、总户数、车位、周边配套、配项目总平图/鸟瞰图)
竞品客户描述(依照特殊渠道所得详细数据可统计出项目整体客户情况,注意同楼层可能多套单位)
装户配比、交楼标准分析,以此确定竞品品质
点对点比较价格,依照我司产品,找到竞品中各楼栋典型单位价格(例如:别墅选择边户、中户,11层小高层选择5层,33层高层选择11层)
竞品典型产品户型分析(包含赠送面积、精装修标准等)
以下范例仅做基础参考,可根据实际情况进行增加内容。
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华侨城·108坊
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项目名称
华侨城108坊
所属片区
曲江
项目位置
大唐芙蓉园东门
开发商
陕西金地佳和置业有限公司
项目总建面
17万㎡
占地面积
17万㎡
容积率
车位配比
合院,独栋,叠拼
自身配套
【教育】幼儿园 【商业】10万平米综合体,凯悦酒店
竞品客户描述
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样本数量94套
1000万以内67套
1000-2000万20套
2000万以上7套
结论:
;
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项目优劣描述
优势
劣势
,融入院落元素,强调邻里关系。
,大量横厅、横房设计,让房间拥有超大面宽,采光性能好。
,让客户产生独栋感受。
,凸显性价比方式,让产品得到市场认同。
,减少了公共空间,因而内部没有园林景观
,造成滞销
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物业
户型
户型面积
套数
面积合计
单价
户均总价(万)
2013年货量(亿)
合院A
四房二厅四卫
573
76
%
43548
%
25000
1432
9
合院B
五房二厅五卫
662
14
%
9268
%
25000
1655
合院C
五房二厅五卫
612
20
%
12240
%
25000
1530
T型
五房二厅五卫
700
8
%
5600
%
30000
2100
0
U型
五房二厅六卫
902
4
%
3608
%
35000
3157
1
H型
七房二厅七卫
1144
15
%
17160
%
33000
3775
5
大独栋
2115
3
%
6345
%
44000
9306
3
叠拼洋房
(叠上边)
四房二厅四卫
375
32
%
12000
%
17000
637
3
叠拼洋房
(叠下边)
四房二厅四卫
500
32
%
16000
%
19000
950
叠拼洋房
(叠上中)
四房二厅四卫
330
70
%
23100
%
17000
561
叠拼洋房
(叠下中)
四房二厅四卫
440
70
%
30800
%
17000
748
合计
344
178997
21
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合院全面积573平米
内庭院设计
利用庭院设计使开间进深比将近1:1
餐厅横厅设计
每个房间可视为套房,且有两面开窗
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