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一、移交具有条件
根据鸿山新村、文园新村两个项目得施工进度与业主入住得时间安排，可按照总企业规定分别对两个项目得部分楼宇、设备与系统进行验收移交， 但最终移交就是在政府有关职能部门与总企业验收合格得基础上通过物业企业得再验收为准。办理移交(接管)手续时,应满足如下重要条件:
1、被移交验收物业得竣工图及有关文字资料齐全；项目主体工程与配套设施建设工程已通过竣工验收;消防、市政、环境保护等设施设备已竣工并经政府有关职能部门验收合格. 2、水、电、气已纳入都市供应管网正式供应，二次供水水质符合有关原则并获得水质检测汇报,有关设施设备运行无安全隐患；电信、有线电视等线路敷设到户. 3、项目已封闭,岗亭、员工宿舍、物业服务处等物业管理用房已装修竣工,可交付使用. 4、分户验收已完毕（存在问题在业主入住前整改完毕）。 5、其她条件: （1）有关设施设备可根据安装、调试状况以及总企业得规定分项移交，但原则应不影响楼宇得入住与安全使用。验收移交时，设施设备应安装调试完毕并验收合格，可随时投入使用，被验收得设施设备、系统得操作阐明、保养手册及其她资料完整;提供与承包商（或供应商)签订承包（供应)协议中有关技术条款以及所有测试、检测、分析汇报，并对被验收得场地、设备与机房进行清洁。 (2）业主办理交房手续前,地面、地下停车场按照规划设计规定施工完毕，车位划线清晰、合理,标识、标志完善;信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、警示标志等配套设施已完善。 （3)为不影响业主办理交房手续,在业主办理交房手续前,完毕“两书”(住宅使用阐明书与质量保证书）得制作； (4）由于交房时波及物业服务费得收费问题，为避免影响交房,及时完毕物价报批,故须在业主办理交房手续之前提
前2５天完毕项目竣工报备，获得《厦门市建设工程竣工验收立案证明书》; （5）存在问题整改在业主入住前完毕。
二、移交（接管)程序
当项目满足移交条件准备移交时，(接管)告知后,物业企业应及时组织移交(接管)验收。结合项目得实际状况及工程验收进度,拟将项目移交接管验收工作分两部分部分进行:楼宇及设施设备等实物现场查验（包括楼宇分户验收、设施设备验收、配套设施验收）与图纸及技术文字资料验收（详见附件)。 1、成立接管验收工作小组 接管验收工作小组由开发商、监理单位、施工单位、物业企业得有关人员构成,其重要职责就是做好项目移交(接管）前得准备工作，搜集有关资料，为项目顺利移交(接管)做准备。 ２、移交(接管）准备阶段工作 接管验收就是基础性工作,可及时发现接管物业自身存在得局限性,及时报给开发商整改,尽量将存在问题在交房前修复,减少交房后因维修问题也许给业主导致不便或投诉. (1）楼宇分户接管验收 重要针对楼宇室内装修、楼道、屋面及有关设施进行验收,包括有防水规定得厨房、卫生间闭水试验、地面、墙面、门、窗、天花板、屋面、供水、供电(户内配电箱、插座、照明）、供气、弱电线路(有线、电信插座）、烟道、下水(排污、雨水、地漏管道)等进行查验。 （2）设施设备得接管验收 ①由安装单位组织培训，参与人员为物业企业得工程人员,培训内容重要针对设备运行操作、维护、保养等方面知识培训; ②对各系统得设施设备进行验收,并试运行,包括二次供水系统、供电、供气、消防系统（自动报警主机、联动设备、广播、喷淋、消防栓等）、人防系统、监控系统、巡更系统、对讲系统、门禁系统、红外线报警系统、污水处理系统、中水处理系统、道闸系统、停车收费系统等进行查验。
③被验收设备得规格型号、数量与设计图纸符合;重要设备、设施得安装位置、安装质量,设备与连接整个系统得技术性能，应与设计规定符合。 （3)配套设施得接管验收 重要针对绿化、道路、景观小品、信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、各类标识标志设置、停车位划线、户外雨污水管道、化粪池、检查井、集水井、沉砂井等查验。 （4)存在问题得汇总、报修。验收结束后，验收小组专业人员应及时根据分工写出单项得验收汇报,验收小组负责人根据所有单项验收汇报，写出物业得综合性验收得评估意见,呈交企业项目负责人。对不合格得设备、设施,写出书面汇报，上呈总企业及监理企业，并协助总企业跟踪整改,整改完毕组织再验收。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，，会同总企业、施工单位签字生效，将所有档案资料移交物业服务处存档。
3、图纸、技术文字资料搜集整理ﻫ(1）竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、构造、层楼、面积、装修原则、开竣工曰期等;ﻫ（2）设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、重要性能、单价及随机工具、备品备件等;ﻫ（3）工程项目竣工图，包括总平面、建筑、构造、设备、附属工程及隐蔽管线得全套图纸;
(４）材料、建筑构件、外协件、多种设备、检测仪器得出厂合格证、阐明书与验收记录,预制作得荷载试验记录、自动控制仪表得调试记录;
（5)隐蔽工作验收记录;ﻫ（6）土建施工记录，包括地质勘查汇报、地基处理记录、构造安装校正记录、预应力构件施工记录等;ﻫ(7)设备安装调试记录，如管道系统得试压、试漏检查记录,卫生、空调、电气、电信、通风、供水、消防灭火、防盗报警、监控、广播等工程得检查与试验记录；ﻫ（8)建筑物得沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标得测试记录，重要钢骨构造焊缝探伤检查记录；
(9）工程质量事故得发生与处理记录;ﻫ（１0）图纸会审记录,工程设计变更告知与技术核定单；
（1１)有关建筑物、构筑物得使用注意事项阐明；ﻫ(12)有关该工程项目得其他重要技术决定与文献
（含工程协议及开、竣工汇报）;ﻫ（13)所有工程项目通过政府有关职能部门验收或技术鉴定得证明或证书，如水、电、气、电梯、柴油发电机、污水处理设备等。ﻫ 以上资料将作为物业企业接管移交并管理物业项目得基本资料，并需永久保留，以保障设施设备能得到切实得维护及保养。 4、项目产权资料、业主资料移交 重要指项目同意文献，用地同意文献，建筑执照，建筑分层、分单元面积测绘表,政府有关职能部门验收合格得证书、批文,拆迁安顿资料（业主名称及安顿面积、单元号)等资料进行搜集整理。 5、项目移交（接管)手续办理
当接管验收与图纸、资料搜集整理完毕后,进入实质性移交(接管）阶段。被验收物业完好， 设备及系统运行状况正常，所有指标均达到设计或协议约定得规定，场地、设备与机房均清洁洁净， 经有关各方书面确认验收通过，总企业应督促施工单位（承包商或供应商)移交所有得钥匙、备品备件与专用工具,物业正式移交给物业企业实行物业管理 。 ﻫ（１)移交原则：以总企业与物业企业共同签订有关移交验收汇报，方可有效。
(2)移交(接管)手续ﻫ①进入移交(接管）层面现场,由总企业、物业企业及有关人员共同进行。
②按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行移交（接管）。
③移交（接管）完毕，填写表格,重要现场应进行拍照存档，一式三份，一份交总企业，一份交施工单位（承建商），④移交（接管)验收合格，（3）拒绝移交（接管) ﻫ对如下状况，物业企业有权拒绝验收接管物业 :
①严重违反国家有关法规 。 ﻫ②未能通过有关政府职能部门得验收 。
③机房不能完全独立封闭 。ﻫ④其她也许危及设备正常运行与入住业主人身安全得物业 . 6、移交(接管）缮后工作
（1)接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总,并报总企业在业主入住前完毕所有整改。
(２）对整改状况作深入跟进，并作出记录；对整改状况进行检查,并对整改状况作出定论.
(3)对已接管楼层安排人员定期或不定期巡视，保证大厦各功能及设施设备运作正常.
（４）对部提成品(如:地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。 ７、应用表单及资料 (1）《物业项目整体交接验收表》 （2)《钥匙交接清单》 （3）《电梯移交清单》 (4）《房屋交接验收登记表》 （5)《资料交接登记表》 （6)《监控系统验收交接登记表》 (7)《楼宇设施验收交接表》 （8）《设备交接运行记录》 (9)《设施设备验收交接登记表》 (10）《设备、工具及备品备件移交清单》 (1１）《房屋接管验收原则》
厦门地丰置业有限企业
物业发展与管理部
物业项目整体验收交接表
ＮO：
物业名称
动工曰期
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
物业管理
竣工曰期
占地面积
建筑面积
各类房屋及公用（共）设施、设备、公共场地等得移交接管验收内容详见各自得接管验收表及清单。
移交单位意见：
移交单位签名盖章:
（建设单位)
接管单位意见：
接管单位签名盖章：
（物业单位）
RJ-ＱR—0７7
V１、０
钥匙交接清单
项目名称: 交接曰期： 年 月 曰
序号
区域
楼层
钥匙数量
钥匙编号
存在问题
备注
建设单位：
施工单位:
物业单位：
RJ—ＱＲ-0６7
V1、0
电梯移交清单
电梯型号: 品牌: 梯号: 层站:
序号
名称
份数
页数
备注
内页资料
电梯电气原理图
电梯使用管理手册
电梯出厂检测汇报
电梯安装验收汇报
电梯准用证
电梯检测汇报书
其她有关资料
电梯现场移交确认项目
工具钥匙
解困工具
电梯机房钥匙
电梯操纵箱钥匙
电梯基站钥匙
电梯应急机械钥匙
电梯备品备件
其她
机房
安全标识
消防配置
主机运行现实状况
钢丝绳
机房卫生
其她
井道
轿厢
外呼
指示灯
电梯运行状况
轿顶设备齐全
轿顶卫生状况
井道灯、安全灯
电梯各指示灯
轿内设备设施状况
外呼系统状况
其她
底坑
缓冲器
安全开关
检修盒
底坑卫生
防水状况
其她
建设单位:
曰期： 年 月 曰
施工单位:
曰期： 年 月 曰
物业单位:
曰期： 年 月 曰
RJ－QR—０68
Ｖ1、0
房屋验收交接登记表
幢 室 填表曰期:200 年 月 曰
项目／内容
地面
墙面
顶棚
门
门锁
窗
有线电视插座
电话插座
照明灯
开关
插座
闭水试验
给水管阀
排污管
烟道
煤气管阀
客厅
餐厅
卧1
卧２
卧3
厨房
共用卫生间
主卧卫生间
阳台
室内配电箱
对讲系统
水表底数
电表底数
煤气底数
房号牌
(或铜字）
钥匙或们禁卡
建设单位:
代表签字:
联络电话:
施工单位：
代表签字:
联络电话:
物业企业：
代表签字:
联络电话：
门禁卡
入户门
信报箱
备注
注：以上项目合格打“√”，不合格用文字简要阐明;数量齐全“√”,不齐全写明缺乏数量;底数以实际数量填写.
RJ-QR－0６6
Ｖ１、0