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天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
验 2025 年验房工作汇报 7 篇
在日常的学习、 工作、生活中， 肯定对各类范文都很熟悉吧。 范文书写有哪些要求呢？
我们怎样才能写好一篇范文呢？下面是作者爱岗敬业的小编阿青帮助大家收集 2025 年验
房工作汇报较新 7 篇，欢迎借鉴。
验房工作汇报 篇一
购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：
1、水、电、煤清点及过户
买卖双方应该一同到自来水公司、 电力公司、 煤气公司办理过户手续， 并向工作人员询
问有无其他欠费， 如有则要求原房主补交。 然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数
字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家
以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高） 。很多人可能在
收房时忘记问清楚， 总是在被别人找上门之后才发现， 这又会引起纠纷， 牵扯您的经历和金
钱。
2、有线电子话、宽带过户
购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
3、房屋维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
4、物业服务费结清
需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，
交房次月开始由下家交纳。
5、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。 如仍有户口， 下家可根据买卖
合同合约定追究上家责任。
6、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家
应当分门别类保管。
7、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过， 而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，
因此，应当在签订房地产买卖合同时， 就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，
交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注
明数量和品牌。
在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费
用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明 “全部房款已结清 ”
字样。
二手房交易注意事项
2012 -11-30 来源：点击：205
二手房交易注意事项大全
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰 : .
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
有些房屋有好多个共有人， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， 对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产， 买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证， 只注
重过户手续，而不注意是否存在租赁时， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的
房产。因为我国包括大部分国家均认可 “买卖不破租赁 ”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在
先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被许多出卖人利用从
而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使
用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对
于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划
算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近
要建高层住宅， 可能影响采光、 价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应
全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、 安居工程、 经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房， 在转让时有一定限
制， 而且这些房屋在土地性质、 房屋所有权范围上有一定的国家规定， 买受人购买时要避免
买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房， 还有标准价的职工住房， 二者土地性质均为划拨，
转让时应缴纳土地使用费。再者， 对于标准价的住房一般单位享有部分产权， 职工在转让时，
单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长
期拖欠， 且已欠下数目不小的费用， 买受人不知情购买了此房屋， 所有费用买受人有可能要
全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务， 如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即
买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。 买受人以为自己占了便宜， 岂不知如果被
银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面， 但对于一些细节问题还应约定
清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等
等问题均应全面考虑、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
3、审查五证，即《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、
《建设工程开工证》 、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》 ）；
看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 、《竣工验收备案表》； : .
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合
同还有很多，而且各地规定不一，变化很快较好找专业人士办理。
网友原创：新房入伙验收注意事项
(更新日期： 2004 -04-16)
绝大部分网友是一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：
怎么验收房；交房手续是什么； 交房要付多少钱； 碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问
题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早， 建议大家不要在一、
第二天去收房， 因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时
间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1 只塑料洗脸盆 --用于验收下水管道
2)1 只小榔头 --用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1 只塞尺 --用于测裂缝的宽度
4)1 只 5 米卷尺 --用于测量房子的净高
5)1只万用表 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1 只计算器 ---用于计算数据
7)1 只水笔 --用于签字
8)1 把扫帚 --用于打扫室内卫生
9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 --用于时间长，可休息一下及预先封闭下水
管道。
正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验
收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
a、房屋的《住宅质量保证书》 --可带走
b、《住宅使用说明书》 --可带走
c、《竣工验收备案表》
d、面积实测表
e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地
产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少，
一般为 3% ，3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5% 比
较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟
验收房子
看完那些资料后， 基本就可以去验收房子了， 凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业
费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物
业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)
等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦 )
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； (阳台裂缝危险大 )
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切
不可很冲动，用蛮力推拉门窗， 一感觉有阻塞感的时候， 仔细查看一下，用扫帚清楚后就可
以看了
2)检查墙体平整度、 是否渗水、 是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹， : .
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿
楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，
一来看看水压，二、来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主 )。用万用表测
量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、
马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜
的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水 (如台盆下水、浴缸下水、
马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉
的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24
小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录
电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施