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土地供应结构对房价的影响及其空间效应--基于城市群视角的分析
摘要：本文旨在从城市群视角分析土地供应结构对房价的影响及其空间效应。首先，介绍了土地供应结构的基本概念和主要类型。然后，分析了土地供应结构对房价的影响机制，包括供需关系、土地使用强度和土地价格等方面的因素。最后，通过案例研究，论证了不同城市群土地供应结构对房价的影响差异及其空间效应。研究结果表明，城市群内地市间土地供应结构的差异对房价产生了显著影响，并且呈现出一定的空间聚集效应。
关键词：土地供应结构；房价；空间效应；城市群
近年来，我国城市化进程加速，城市群的发展成为国民经济发展的重要引擎。在城市群发展过程中，土地供应结构对房价的影响成为研究的焦点之一。土地是城市发展的基础资源，土地供应结构的合理性直接关系到房价的高低。因此，从城市群视角研究土地供应结构对房价的影响及其空间效应，具有重要的理论和实践意义。
土地供应结构的基本概念
土地供应结构指的是土地供应的组成和布局特征，是指城市、区域或国家土地利用时，各类土地供应的数量和比例等方面的结构特征。
土地供应结构的主要类型
土地供应结构主要包括：城市建设用地、农村建设用地、工矿用地、耕地和林地等。不同类型的土地供应结构对房价的影响因素不同，具体表现为供需关系、土地使用强度和土地价格等方面的差异。
供需关系
土地供应结构的不同类型直接决定了供需关系的变化。城市建设用地供应充足，房地产市场供应大于需求，房价相对较低。相反，土地供应结构中农村建设用地供应不足，市场供应小于需求，房价相对较高。
土地使用强度
土地供应结构的土地使用强度不同，也会对房价产生影响。如城市建设用地使用强度大，单位面积房价相对较高；农村建设用地使用强度小，单位面积房价相对较低。
土地价格
土地供应结构的不同类型直接决定了土地价格的差异。城市建设用地价格相对较高，而农村建设用地价格相对较低。
以中国长三角城市群、珠三角城市群和京津冀城市群为案例，研究了不同城市群土地供应结构对房价的影响及其空间效应。
中国长三角城市群
中国长三角城市群土地供应结构主要包括城市建设用地和农村建设用地。城市建设用地供应充足，房价相对较低；农村建设用地供应不足，房价相对较高。
珠三角城市群
珠三角城市群土地供应结构主要包括工矿用地和农村建设用地。工矿用地供应大于需求，导致房地产市场供应过剩，房价相对较低；农村建设用地供应不足，导致房地产市场供应不足，房价相对较高。
京津冀城市群
京津冀城市群土地供应结构主要包括城市建设用地、农村建设用地和耕地等。城市建设用地供应不足，市场供应小于需求，房价相对较高；农村建设用地供应充足，导致市场供应大于需求，房价相对较低。
土地供应结构是影响房价的重要因素之一。本文从城市群视角分析了土地供应结构对房价的影响及其空间效应。研究结果表明，不同城市群土地供应结构对房价的影响差异显著，并且呈现出一定的空间聚集效应。因此，合理调控土地供应结构，在不同城市群间优化土地资源配置，对稳定房价具有重要意义。
参考文献：
[1] 刘晓丹, 施建伟. 土地供应结构对中国房价的影响研究[J]. 国土与自然资源研究, 2018, 33(6): 169-174.
[2] 周全, 翁朝华. 城市群发展对土地供应结构的影响及其空间效应——基于长三角城市群的实证研究[J]. 地理研究, 2016, 35(3): 458-468.