文档介绍：宁都***公司房地产
开发项目可行性分析报告
一、总记
1、项目建设背景
随着改革开放的步伐不断加快,宁都县为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平,希望能开发高品质住宅,进一步促进和加快梅江镇郊区新庄的快速发展。根据宁都县的总体规划发展以及梅江镇片区控制性规划要求,该片区日后是梅江镇及至整个宁都重要的住宅区。宁都***公司经过对宁都县全面认真的市场调研,对该区位环境进行反复分析比较,根据宁都目前的房地产现状与发展趋势,只要做出能满足宁都县居民新的住房要求和高品质,同时定位准确,完全不用担心项目的销售,而且有较好的利润。
该项目已经取得了土地使用权,各项目谈判工作已相继展开。
2、项目概况
该地块位于宁都县新庄村,地处宁都县工业园区,面临昌厦公路,面对清澈的梅江河和悠久的明代古寺永宁寺,有良好的文化气氛。南5公里连接鹰瑞高速,有宁都城南大桥与县城相连,道路宽敞,交通便捷。项目占地50余亩,其中40亩是住宅用地,10亩为公司的服务综合大楼,容积率为商品房/总建筑面积为㎡。农业科技、职能培训、农业产品等职能的综合大楼,小高层和多层相结合。沿街商业配套用房(均占5%),具有一定的开发规模,并能
为品牌的延续提供保障,给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金主要由本公司自筹,公司能解决所有建设资金。
二、宁都县介绍
宁都位于江西省东南部,赣州市北部,地处北纬26°05'18″至27°08'13″,东经115°40'20″至116°17'15″之间。东与莲花之乡广昌县交界,南与革命摇篮瑞金市为邻,西与兴国将军县相连,北与蜜桔之都南丰县接壤。,东西宽61公里,。居全省第三,全市第一位,人口76万,其中县城人口16万,现辖12乡12镇。
宁都县历史悠久,建县始于三国吴嘉禾五年(公元236年),至今已有1700多年的历史;宁都是资源大县,宁都生态环境优美,森林覆盖率达73%;宁都交通便利,319国道穿县而过,京九铁路傍境而行,鹰瑞高速公路纵贯全县南北;通讯快捷,服务设备到位。
宁都县工业园区发展快捷,进一步促进宁都县的经济发展,人均GDP在不断提高,显示出强劲的增长势头,经济发展保持良好的发展势头。县城居民的生活水平在不断提高,对房地产开给予了推动和促进。
三、宁都县住宅市场分析
1、2009年是宁都县房价飞涨的一年,在宁都县全面实行招投标以来,这对于宁都县整个房地产市场是一个重要的转折点。土地市场更趋于公平。与此
同时,县政府也出台了一系列的相关政策。
1)宁都强化“强县富民意识”,努力使全县经济促使继续高发展中实行,全县经济继续走强。同时改善全县居民的消费观念,促进进入房地产消费。
2)规范房地产开发,改善投资环境,使房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。把房地产开发作为城市新的经济增长点,大力发展城镇建设。
3)在县区范围内,加快土地供应制度的改革,合理控制开发总量,积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。
4)加快城市建设步伐,经济发展促使需求量大幅上升,使市场上对商品房的需求迅速膨胀。
2、宁都县城住宅市场具体分析
宁都县城在今年1、2月份拍卖的土地上还没有一块形成楼盘,但在预售当中,就高价拍卖,据市场调查统计,宁都今年的房价总体上涨%