文档介绍：房屋租赁合同
合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
注册(或自然人居住)地址:
营业执照注册号:
法定代表人: 联系电话:
邮政编码:250000
承租方(以下简称乙方):
注册(或自然人居住)地址:
营业执照注册号(或自然人身份证号码):
法定代表人: 联系电话:
邮政编码: 250000
鉴于:
本合同项下的租赁房屋(以下简称该房屋)位于
。甲方为该租赁标的物的唯一合法所有权人。
2、乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力。
3、乙方承诺其企业自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉,并完全遵守本合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定,为明确甲方与乙方的权利和义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条承租房屋具体情况
1、位置:位于济南市高新区凤凰路,位于
共(套)。
2、建筑面积: 平方米。
3、房屋结构: 钢筋混凝土,房屋质量良好。
4、该房屋还包括甲方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备(详见房屋移交备忘录)。
第二条租赁用途及物业管理
1、租赁特别说明: 该房屋的坐落、面积、户型、房屋本身的配套设备及房屋的装修和设施,以签订本租赁合同时租赁房屋的现状为准,乙方对该房屋的现状已充分了解,并自愿按本现状租赁。乙方承诺该房屋仅作为
商业使用,并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定,如有违反此条款,甲方有权禁止乙方超出该范围的活动或单方解除本合同,乙方应当按照本合同第四条第三款第六项的约定承担违约责任。
2、乙方承租的房屋在业主委员会选聘新的物业公司之前由山东国华物业管理有限公司进行统一的物业管理。
第三条租赁期限
该房屋的租赁期限为年,即自年月日起至年
月日。
本合同租赁期满后,甲方有权收回该房屋。若甲方继续出租该房屋,同等条件下乙方享有优先承租权。
第四条租金、保证金、物业管理费等相关费用说明
1、租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以该房屋的建筑面积为计价基础。
2、租金:
(1)双方约定每一年为一个计费期。
(2)起始日租金元/平方米,第一年的年租金为人民币
;第二年日租金元/平方米,第二年的年租金为人民币。租金每三个合同年度在上一合同年度租金基础上递增10%(具体租金标准见附件)。合同总租金为人民币。
交纳期限:该房屋租赁为预交,每一年缴纳,交纳款项及时间按附表由乙方支付给甲方。支付方式:银行电汇。支付账号为: 。开户行: 。开户名称:
。租金到达甲方账户之日为乙方实际支付租金的日期。乙方每次付款后应将付款的银行电汇凭证复印件发送至甲方一份,以便甲方财务及时查收。
(4)甲方于乙方支付租金同时收到乙方付款凭证后日内提供合规发票。首期租金元于签订本合同之日起日内交纳。
3、履约保证金:为保证合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物业管理费等费用的同时向甲方交纳履约保证金元人民币,在合同期间,履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项。租期届满,乙方将租赁房屋及设施、设备完好无损的归还甲方,甲方在收到租赁房屋后十五日内将定金无息退还乙方,若有下列情形之一,履约保证金不予退还:
(1)乙方损坏房屋内的装修及其它设施、设备且拒不照价赔偿的。
(2)乙方未按照合同约定装修或维修房屋的。
(3)乙方未按约定时间付清租金、物业管理费等各项应缴费用连续超过十个工作日的。
(4)合同终止、被解除等原因,乙方未按照合同约定返还房屋的。
(5)合同履行期间,若乙方擅自解除合同,且未提前90日通知甲方的,视为乙方违约,乙方自动放弃履约保证金,履约保证金甲方不予退还。
(6)除上述五项条款外,乙方违反合同内其他条款约定的。
甲方扣除保证金后,并不免除或减轻乙方根据合同约定应当向甲方承担的各种合同责任(包括但不限于支付欠付房租、支付违约金、支付各种应由乙方交纳的其他费用以及赔偿损失等合同责任)。
4、物业管理费及其它费用:
租赁期间的物业管理费、制冷、采暖费、燃气费、通讯费等费用全部由乙方承担;收费标准、收费金额、交纳方式及时间由乙方同物业管理部门签订物业服务合同另行约定;其中采暖必须使用甲方提供的采暖设施设备,乙方不得以任何理由自行添加采暖设施、设备。
因本租赁合同而产生的税费,由双方按国家法律规定各自承担其承担的部分,乙方应自行支付其在租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。
租赁期间乙方拖欠甲方房租、水电费、燃气费等应由乙方交纳的费用的,甲方有权采取停水、停电措施,因此造成的相关损失由乙方自行承担。
第五条房屋的使用及维修
1、乙方应按合同要求,及时向甲