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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
：_______
：_______
：_______平方米
：_______
：_______
：_______（住宅、商业、办公等）
：_______（包括装修情况、家具家电配置等）
第二条房屋买卖价格及支付方式
（大写）：_______元整（小写）：_______元。
：_______（一次性付款、按揭付款等）
，将房屋总价款支付给甲方。
第三条房屋交付及过户手续
，将房屋交付给乙方。
，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。
，按照国家有关规定支付相关税费。
第四条权利义务
、无纠纷，并保证房屋在交付乙方时不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵。
，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。
，将房屋及相关设施、设备、家具等物品交付给乙方。
，应按照合同约定的付款方式及时支付房屋总价款。
第五条违约责任
，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。
，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款千分之_______的违约金。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
签字（或盖章）：__________
签订日期：__________
乙方（买方）：__________
签字（或盖章）：__________
签订日期：__________
注意事项：
：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
法律名词解释：权属，指房地产权利的归属，即房屋所有权和土地使用权等权利的拥有者。
：乙方应在签订合同前了解房屋的现状，包括房屋结构、装修情况、家具家电配置等，以免日后产生纠纷。
法律名词解释：现状确认，指对房屋现有状况的确认，包括房屋的结构、装修、设施等。
：双方应在合同中明确约定房屋总价款、付款方式及期限，以确保交易顺利进行。
法律名词解释：付款方式，指双方约定的支付房屋总价款的方式；付款期限，指双方约定的支付房屋总价款的时间限制。
：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证明材料、签署相关文件等。
法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金计算方式及赔偿损失等。
法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。
解决办法：
：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
法律名词解释：
协商解决，指双方在争议发生后，通过友好沟通、协商达成一致意见，解决争议。
法律诉讼，指双方在协商不成时，向法院提起诉讼，请求法院对争议作出判决。
特殊应用场合及补充条款：
：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。
补充条款：
“甲方应耐心指导乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答乙方关于房屋交易的所有疑问，确保乙方能够顺利完成交易。”
：买方计划购买房屋用于投资，未来可能会出租或转售。
补充条款：
“甲方应向乙方提供该区域房屋市场趋势的信息，帮助乙方评估投资回报。同时，若乙方未来选择出租或转售房屋，甲方应提供必要的协助和咨询服务。”
：买方有特殊居住需求，如需要无障碍设施或智能家居系统。
补充条款：
“甲方应确保房屋满足乙方提出的特殊需求，如安装无障碍设施或配置智能家居系统。若房屋现状无法满足，甲方应在合同中明确表示，并提供解决方案。”
：买方对房屋的装修风格有特定要求。
补充条款：
“甲方应尊重乙方的装修风格要求，并在交接房屋时提供相关的装修设计建议。若乙方希望对房屋进行大规模装修，甲方应提供必要的图纸和技术资料。”
合同所需附件列表：
（甲方和乙方）
、家具家电清单（如有）
在整个过程中，我们希望双方都能够以一种友好、开放的态度去沟通和解决问题，让这次交易不仅仅是一笔生意，更是一次愉快的人生经历。如果您有任何疑问或者特殊需求，随时可以告诉我们，我们会尽力帮您解决。