文档介绍：朝阳新城房地产项目可行性研究报告
财政金融学院 09经济班彭权    学号0902012102
公司名称:江西省水利投资房地产开发有限公司
第一部分:项目总结
   1·1项目背景
        由于江西实施中部地区崛起的发展战略,大力引进外资,发展自身经济,已经取得了巨大成功。作为江西省会,南昌在这场改革中也受益匪浅,经济得到了迅速发展,南昌受到了更多的关注,成为一个崛起中的城市,大量企业外来人口涌入,使南昌的住房问题日益凸显。无独有偶当前投资房地产项目不仅是公司战略发展的需要更能满足广大市民的住房需求,在这样的背景下该项目建设被确定下来了。
    1·2项目概况
        朝阳新城房地产开发项目是由江西省水利投资房地产开发有限公司(以下简称水利公司)开发。水利公司是一个集房地产开发,物业租赁及管理,建筑装饰安装和投资咨询为一体的有限责任公司,成立于2009年,注册资本金为2000万元。
        地块位于南昌朝阳新城云居路以南,滨江辅路一东,江韵路以西。它的位置占据着优势,临近赣江,周边环境优美,交通便利,沿江大道直通市区,生米大桥贯穿赣江两岸,极大的方便住户的出行,地块旁边也在兴建住宅小区,商业店铺,可以预见该地块是一支潜力股。地块地表平整,附近无电网等障碍物,地下也无潜在危险物,已属三通一平的熟地。
         按照市政规划局下达的规划设计要求,,,建筑密度不超过20%,绿地率不小于35%。配备必要的机动车位,也要包括必备的公共服务设施如:社区中心,物业管理用房,公厕,垃圾站,变电室等,并且套型建筑面积90平方米以内住宅按住宅开发面积的55%控制,外立面需要进行公建化处理。
         该地处于未开发地段,公共配套设施还不够完善,但是借着周边兴起的住宅小区,供电电信自来水污水雨水燃气热力等市政管网都将陆续铺设。
    1·3可行性研究报告编制依据  
在编制过程中既遵守南昌市房地产开发相关条例又符合公司的相关规章制度,经过现场勘查,以及对南昌房地产行业进行分析后制作了这份可行性研究报告,数据科学真实有效,具有一定的参考价值。
第二部分:市场分析
2·1全国房地产行业发展分析:
众所周知房地产行业的重要性,自1998年以来,房地产市场经历了前五年的支持期还有后五年的抑制期,近一年又回到支持期。从全国房地产价格指数分析,目前的价格指数区间远低于5年政策抑制期的平均值。前期政策是受一线地区住宅价格大幅上涨的“挑衅”,二套房贷收紧也偏重于一线地区,后续政策将仍以支持为主。未来几年,房地产市场发展将围绕房价上涨带来民怨产生负效用与房地产行业对经济拉动产生正效用展开博弈。
一线城市将以房价上涨为主基调
全球在经历了2008年的金融海啸之后,宏观经济伤了“元气”,至少在三年内都将会是处于一个经济复苏的阶段。房地产行业作为地方政府的重要财政来源,带动了诸多行业的发展。还有近期的二十国集团财长和央行行长会议同意继续采取措施刺激经济以保证全球经济持久复苏和增长。经济要复苏和增长,房地产必然会先行一步。
从一线城市的现实情况看,城市化进度的加快,城市可利用土地也会随之锐减,自然而然土地的拍卖价格也会上扬,从成本效益上看,房价也将是呈上涨趋势