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合同编号：__________
甲方（转让方）：
名称：__________
地址：__________
身份证号：__________
乙方（受让方）：
名称：__________
地址：__________
身份证号：__________
第一条房屋基本信息
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：__________平方米
：__________平方米
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第二条房屋价格与支付方式
（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买上述房屋。
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（1）首付款：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；
（2）余款：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条房屋交付与过户
，将房屋腾空并交付给乙方。
，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
，将房屋过户至乙方名下。
第四条权利与义务
、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证该房屋符合国家有关房屋质量标准。
，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用房屋，并承担相应的维修、养护责任。
，将房屋内的设施、设备、家具等物品清单提交给乙方，并保证所提供的信息真实、准确。
，有权按照本合同约定，对房屋进行装修、改造等，但不得违反国家有关法律法规的规定。
第五条违约责任
、过户等义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。
，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（转让方）签名（或盖章）：__________
乙方（受让方）签名（或盖章）：__________
签订日期：__________
注意事项：
：在签订合同前，乙方应核实甲方的房屋所有权证，确认房屋权属清晰，不存在法律瑕疵。
：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、性质、面积等，乙方也应仔细检查房屋现状。
：双方应明确约定房屋价格的支付方式、期限以及逾期支付的违约责任。
：甲方应承诺并协助乙方办理房屋过户手续，双方应约定过户的期限。
：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。
：双方应约定争议的解决方式，通常是协商或诉讼。
解决办法：
：如发现权属问题，乙方应立即停止交易，并要求甲方清除瑕疵后再继续交易或解除合同。
：如房屋存在质量问题，乙方应要求甲方修复或承担相应责任。
：如乙方逾期付款，甲方可以催告乙方支付，并按照合同约定追究违约责任。
：如过户过程中遇到障碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律援助。
关键词语的法律名词解释：
：指房屋所有权或其他物权存在争议，如多个权利人主张同一物权的所有权。
：指房屋所有权或其他权利存在缺陷或限制，如抵押、查封等。
：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。
：指房屋所有权的转移登记手续，即房屋所有权的变更。
：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。
：指双方基于平等、自愿的原则，就特定事项达成一致意见的法律行为。
特殊应用场合及补充条款：
应用场合：张先生继承了父母的房产，现在想要出售以改善自己的居住条件。
补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方可增加如下条款：
“甲方确认该房屋为合法继承所得，且已办理完毕所有继承手续，不存在任何继承纠纷。若因继承问题导致房屋转让无效，甲方应承担全部责任，并向乙方退还已支付的全部款项。”
应用场合：李女士购买二手房是为了作为投资用途，或者打算购买后出租。
补充条款：针对投资或出租目的，双方可增加如下条款：
“甲方同意在房屋交付后，乙方有权自主决定房屋的使用方式，包括自住、出租或出售。若乙方选择出租，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋相关资料。”
应用场合：王先生购买的二手房目前仍有租客居住，存在有效的租赁合同。
补充条款：考虑到租赁合同的存在，双方可增加如下条款：
“甲方确认该房屋目前处于租赁状态，租赁合同至_______年_______月_______日终止。乙方在购买后，应尊重现有租赁合同，直至合同自然终止。”
应用场合：赵女士购买的二手房老旧，需要翻新或重建。
补充条款：针对翻新或重建的情况，双方可增加如下条款：
“乙方购买该房屋后，有权对其进行翻新或重建。但乙方应确保翻新或重建工程符合相关法律法规，并提前向甲方通知施工计划和预计完成时间。”
合同所需附件列表：
（甲方提供）
（如有）
（首付款及余款支付证明）