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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
园区运营管理工作方案
双方在友好协商的基础上，终止合作。为做好园区物业
管理交接工作，保障过渡期间园区日常物业服务工作的正常
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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
开展和各项运营工作的有序推进，特制订本方案。
一、成立过渡时期工作领导小组
1、成立园区运营管理工作领导小组
公司成立过渡时期园区运营管理管理工作领导小组，
全面负责过渡时期的物业管理和运营服务各项工作。
组长：
副组长：
成员：
2、召开园区运营管理工作会议
会议时间：
地点： 物业管理办公室
参加人员：过渡时期园区运营管理工作领导小组全体
人员
会议主持：
主要内容：
（1） 宣读终止函，宣布双方终止物业管理合作。
（2） 宣布人员安置方案。
（3） 宣布人员分工，安排过渡时期的交接工作。
（4） 强调过渡时期的工作纪律和要求。
二、认真做好物业管理工作交接
1、承接查验与接收工作
12 月 29 日-31日，责任人： ，主要事项包括：
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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
（1）整理电梯、消防设备、电气设备、给排水、监控
及弱电等各类资料，进行现场承接查验工作，并形成承接
查验报告，相关参与人员签字认可。（主要检查内容详见附
件）
（2）对承接查验中发现的问题，协商确定责任区分，
提出改进建议或解决方案。问题整改完成后，再次组织查
验，形成书面资料，相关参与承接查验人员签字认可。
2、设备、物资类交接工作
12 月 30-31日，责任人： ，主要事项包括：
（1）进行配套设施设备类交接，主要包含：电梯的特
种设备检测报告、电梯的运行许可证原件、水泵、水箱、
避雷设施、通讯设施、电线、楼道灯、雨污水井等排水设
施、给水排水等机电设备及附属配件、供配电等机电设备
及附属配件、保安监控室、岗亭、监控设施、车辆道闸设
施、清洁卫生设施等。
（2）进行物资财产类盘点、交接，主要包含：办公设
备、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养
护工具、物业管理软件、财务软件等。
3、档案交接工作
12 月 30 日-31日，责任人： ，主要事项包括：
（1）对业主档案（包括和电子档）的内容根据目录进
行仔细核对，做到文档与电子档的信息准确无误；对公寓
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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
住户入住资料，包括入住登记表、联系电话等进行交接。
（2）移交物业公司在管理过程中产生的重要质量记
录；各类值班记录；设备维修记录。
（3）其他需要移交的档案资料。
4、合同、协议类资料交接工作
12 月 30 日-31日，责任人： ，主要包括：
自来水接入工程施工合同；永久性用电工程的施工合
同及附属资料；变配电设备运行维护协议；电暖气工程实
施合同及附属资料；安防工程施工合同及附属资料；消防
联动报警工程施工合同；综合布线工程施工合同；有线电
视工程的施工合同；有线电视质量检测报告；大门施工合
同；单元门施工合同；总平绿化区施工合同；电信局、广
电网络公司等单位入场协议或文件；车库保养协议；消防
保养协议；空调保养协议；其他业务合同或协议。
5、图纸、资料类交接工作
12 月 31 日，责任人： 主要包括：
（1）施工、竣工图纸，包含：总平面布置图（包括综
合系统图）（永久）、建筑施（竣）工图（永久）、结构施
（竣）工图（永久）、给排水、消防施（竣）工图（永
久）、电气施（竣）工图（永久）、通讯施（竣）工图（永
久）、化粪池分布图、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
（2）设备调试记录（永久）。
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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
（3）管线清洗、通水、消毒记录（短期）。
三、严格按照法律法规规定的程序，组织进行清算工
作（年1 月 1 日起）
1、成立清算组
成立清算组，清算组成员由公司全体股东组成，也可
选任注册会计师、注册律师或其他熟悉清算事务的专业人
员作为清算组成员。清算组成员不得少于3 人，物业 1
名、1 名，另聘请会计事务所1 名。清算组成员、清算组负
责人名单向所在的公司登记机关备案。
2、清算组接管公司
（1）必须移交公司公章，包括：公司公章；公司内部
各职能部门的印章；各种财务印章及合同印章，从交接之
日起建立公章使用审批登记制度，指定专人保管。
（2）按清算组的要求详细填写债权债务清单、资产清
单（按流动资产、固定资产分类登记）相关内容，要求不
能遗漏。
（3）职工花名册，含全体在职人员的花名册，要记载
工龄、工种、用工形式、工资及工资拖欠、社保拖欠等情
形。
（4）合同书、协议书，各种法律文件及公司相关文件
分类统计移交；财务账册及相关财务资料；公司的档案等
其他应当移交的资料。
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君子忧道不忧贫。——孔丘
3、清理公司资产
（1）核定公司资产的范围。公司经营管理的财产，包
括公司在解散时实际占有的房屋、机器设备、房产、土地
使用权等，企业提取的法定公积金、法定公益金等也包括
在内；公司对外享有的债权；公司享有的其他财产权利，
如著作权、商标权、专利权等。
（2）接管公司资产。实物的清查、登记，包括库存现
金的清查登记、清查银行存款、固定资产的清查与登记、
库存材料和产成品的清查和登记；债权的核实与登记；公
司的对外投资情况清查；对公司享有的其他财产权利的核
实与登记等。
4、核定公司债务
主要包括：银行借款；应付货款及其他业务欠款；应
付工资；未缴税金；其他应付款等。
新材料公司支付的 万元物业费，因为此项业务不存在
商业实质，应由予以退回，并开具红字发票，冲减销售收
入处理。
5、处理与清算有关的公司未了结业务，收回公司债权
根据年合同应入账明细表，共涉及 7 个合同，主要是
安防监控系统工程、电梯维保合同等，金额共计 元。清
算组将根据合同内容，对工程进度、设备安装程度等逐一
进行核实、确认，落实清楚后，由支付相关费用，开具增
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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
值税专票，确认收入。
6、编制清算方案
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单
后，应当编制清算方案。清算方案应写明债权人姓名或名
称、债权数额、清偿数额及清偿方办法，并报股东（大）
会确认。股东（大）会对清算方案进行表决，必须经出席
会议的股东所持表决权的半数以上通过。
7、编制资产负债表和财产清单
清算组制定的方案经股东（大）会确认后，清算组即
可按清算方案执行。按照《公司法》第187条规定的清偿
顺序清偿，具体清偿顺序如下：支付清算费用；支付职工
工资、社会保险费用和法定补偿金；缴纳所欠税款；清偿
公司债务；分配剩余财产。
8、关于公司的亏损问题
清算组在收回相关债权并确认收入、支付相关费用
后，根据股东双方的股权占比，以出资额为限共同承担。
9、提交清算报告
在公司清算结束后，清算组制作清算报告，并编制清
算期内收支报表和各种账册，将材料一并提交股东（大）
会或政府主管部门（国有独资公司），对材料的真实性与合
法性予以确认。
10、办理注销登记
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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
清算报告、清算期内收支报表和各种财务账册经股东
（大）会或国有独资公司的政府主管部门分别确认后，清
算组应将清算报告报送公司登记机关，申请注销登记。经
公司登记机关核准后，公告公司终止。
四、关于近期几项重点工作（年1 月 1 日起）