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合同编号：__________
鉴于甲方为住宅区的业主委员会或物业管理机构，拥有住宅区内设施的管理权及维护责任；乙方为专业的设施维护公司，具备相应的资质和技术能力。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：
第一条合同主体
甲方为住宅区的业主委员会或物业管理机构，住所地：_______，负责人：_______，联系电话：_______。
乙方为专业的设施维护公司，公司名称：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。
第二条合同标的
（1）公共设施设备维护；
（2）绿化养护；
（3）环境卫生；
（4）安全防范；
（5）其他甲方委托的维护事项。
第三条合同期限
（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
，双方如愿意继续合作，应提前_______个月协商签订新的合同。
第四条费用及支付
，向甲方提供报价，甲方应在收到报价后_______日内予以确认。
，双方应签订《设施维护费用支付协议》，明确费用支付方式、时间和金额。
《设施维护费用支付协议》的约定，按时足额支付费用。
第五条乙方的义务
，按时完成设施维护工作，确保设施正常运行。
、维护，发现问题及时解决，确保设施安全。
，对因维护不当造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
，不得损害甲方及住宅区居民的利益。
第六条甲方的义务
，按时支付费用。
，提供必要的便利条件。
，对乙方的不当行为提出整改要求。
第七条违约责任
，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付滞纳金。
，造成设施损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。
第八条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
：确保甲方为住宅区的合法管理机构，乙方具有合法的设施维护资质。
：明确乙方承包的设施维护范围，避免合同履行过程中产生纠纷。
：合同期限的设定应符合双方长期合作的需求，并约定续约条款。
：明确费用支付的具体金额、支付方式及时间，避免逾期支付产生纠纷。
：双方应严格按照合同约定履行义务，确保设施维护工作的顺利进行。
：明确违约责任，包括违约金和损失赔偿，以保障双方权益。
：约定争议解决方式，确保在合同执行过程中出现的争议可以得到有效解决。
解决办法：
：在发生争议时，通过友好协商解决，以降低时间和经济成本。
：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依据合同约定和法律规定解决争议。
法律名词解释：
合同主体：参与合同关系的当事人，本合同中的甲方和乙方。
合同标的：合同中规定的交易对象，本合同中为乙方应完成的设施维护工作。
合同期限：合同的有效时间，自生效之日起至合同终止之日止。
违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。
滞纳金：因一方未按约定时间履行支付义务，应向另一方支付的逾期付款的赔偿金。
补充协议：对原合同未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。
争议解决：合同双方在合同执行过程中出现纠纷时，约定的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
特殊应用场合及补充条款：
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如果住宅区特别注重环保节能，可以在合同中增加一条款：“乙方在进行设施维护时，应优先采用节能环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染。”
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对于配备了智能家居系统的住宅区，可以增加：“乙方需具备智能家居系统的维护能力，定期更新系统软件，确保住宅区居民的生活便利和安全。”
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如果住宅区位于自然灾害频发的地区，可以加入：“乙方在接到甲方通知后，应在最短时间内对住宅区设施进行检查，并采取必要措施预防自然灾害带来的损害。”
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考虑到节假日和特殊时期可能需要特别的维护服务，可以补充：“在重大节日或特殊时期，乙方应根据甲方需求，提供加强版的设施维护服务，确保住宅区的正常运作。”
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对于紧急事故的快速响应，可以增加：“乙方应建立24小时紧急事故响应机制，一旦发生紧急情况，乙方应在接到通知后立即处理，并报告甲方。”
合同所需附件列表：
附件一：住宅区设施清单及维护标准
附件二：乙方资质证明文件
附件三：设施维护费用支付协议
附件四：乙方服务人员名单及资格证明
附件五：住宅区平面图及设施分布图
附件六：合同履行期间的安全防范措施
附件七：紧急事故响应流程及联系方式
在这些附件中，我们会详细列出住宅区的具体设施情况、乙方的资质证明、费用支付的具体细节、服务人员的资质、住宅区的布局以及紧急情况下的响应流程，这样双方在合同执行过程中就能更加明确各自的权利和义务，减少误会和纠纷。