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合同编号：__________
全称：________________________
地址：________________________
身份证号码：____________________
全称：________________________
地址：________________________
身份证号码：____________________
房产证号：____________________
地址：________________________
一、转让标的
、合法、有效的所有权，并有权依法转让。
，不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利受限情况。
二、转让价格
（大写）：____元整（小写）：____元作为购买该住宅的总价。
，将上述转让款支付至甲方指定的银行账户。
三、支付方式
（现金、转账、汇票等）。
，甲方应提供相应的发票或收据。
四、交付及过户
，将该住宅交付给乙方。
，并承担过户过程中产生的相关费用。
五、违约责任
，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让款的______%。
，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的______%。
六、争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕所有合同义务之日终止。
甲方（转让方）签字：________________________
乙方（受让方）签字：________________________
附件：
签订日期：____年__月__日
注意事项：
：甲方需确保其对该住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。
：双方需在合同中明确转让价格及支付方式，并确保支付过程中的资金安全。
：甲方应按约定时间交付住宅，并协助乙方完成过户手续。
：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。
：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。
解决办法：
：若发生权属纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据合同约定解除合同。
：若乙方未按约定支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。
：若甲方未按约定交付住宅或协助过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。
：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
法律名词解释：
：指房产所有权存在争议、被查封、抵押等情况，影响其转让的合法性。
：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的责任，包括支付违约金、解除合同等。
：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理房产证变更等。
：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。
：指合同双方在约定的条件下，完成签字（或盖章）后，合同产生法律效力。
特殊应用场合及补充条款：
：遗产继承后住宅转让
补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，在签订合同前，甲方应提供合法有效的继承证明文件。若继承过程中出现任何纠纷或遗产权属问题，乙方有权暂停支付转让款，并要求甲方在____个工作日内解决纠纷。
：住宅为共有财产
补充条款：若该住宅为甲方与其他共有人共有的财产，甲方应在签订合同前取得其他共有人的书面同意，并在合同中注明共有人信息及同意转让的证明文件。若因共有权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。
：住宅涉及租赁合同
补充条款：甲方应确保在转让该住宅时，住宅不存在正在执行的租赁合同。若存在租赁合同，甲方需在合同中明确说明，并保证在过户完成后，乙方有权选择继续履行或解除租赁合同。
：住宅需要进行维修或翻新
补充条款：甲方应如实告知乙方该住宅的实际情况，包括是否需要维修或翻新。若乙方在购房后发现住宅存在重大瑕疵或需要维修，甲方应承担维修费用或给予相应补偿。
合同所需附件列表：
（如适用）
（如适用）
（如适用）
（如适用）