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合同编号：__________
甲方（出卖人）：__________
身份证号：__________
住址：__________
乙方（买受人）：__________
身份证号：__________
住址：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房地产出售给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议：
第一条房地产基本情况
（区）__________镇/乡/街道__________村，房地产证号为__________。
：占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。
：__________结构，共有__________层，其中地上__________层，地下__________层。
：包括水井、围墙、附属用房等。
第二条定金支付
，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
，甲方应向乙方出具定金收据。
第三条房地产买卖价格
（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
，剩余房款应在__________日内付清。
第四条交付及过户
。
，过户费用由乙方承担。
，乙方应向甲方支付剩余房款。
第五条权利与义务
，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。
，如有质量问题，甲方应在乙方提出后__________日内予以修复。
，并遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。
第六条违约责任
，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部定金，并支付定金金额的____%作为违约金。
，甲方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为违约金。
第七条争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
（或盖章）之日起生效。
，甲乙双方各执一份。
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
：确保房地产权属证明真实有效，不存在任何权属争议。
：明确定金支付的时间、金额以及定金收据的出具。
：明确房地产总价以及支付方式，确保双方对价格无异议。
：约定房地产交付时间和过户手续的办理，明确双方责任。
：明确双方在合同履行过程中的权利与义务，确保合同顺利履行。
：约定违约责任，保障双方权益。
：明确争议解决方式，便于合同履行过程中出现争议时进行处理。
解决办法：
：如出现权属纠纷，应积极配合解决，必要时可寻求法律援助。
：如乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同，并追究违约责任。
：双方应友好协商，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。
：如出现交付及过户问题，双方应按照合同约定处理，必要时可寻求专业律师协助。
关键词语的法律名词解释：
：定金是当事人一方在合同履行前，为保证合同履行，向对方预先支付的金钱。定金具有担保性质，对双方均有约束力。
：违约金是合同一方违约时，按照约定应向对方支付的赔偿金。违约金具有惩罚性质，旨在弥补因违约造成的损失。
：权属证明是指证明房地产权属关系的法律文件，如房产证、土地证等。
：过户手续是指将房地产权属从一方转移至另一方的法律程序。
：争议解决是指合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
：违约责任是指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式。
特殊应用场合及补充条款：
：乙方打算购买农村房地产用于开发民宿业务。
补充条款：甲方应保证该房地产所在地区允许开展民宿业务，并提供相关的政策文件。若因政策变动导致乙方无法开展民宿业务，乙方有权解除合同，甲方应在____日内退还已支付的定金及房款，并支付____%的违约金。
：乙方购买房地产是为了给在农村的老人提供一个养老的居所。
补充条款：甲方应保证房地产的结构安全，不存在影响居住安全的隐患。若乙方在入住后发现重大安全隐患，甲方应在____日内负责修复，否则乙方有权解除合同，甲方应全额退还定金并支付____%的违约金。
：乙方是城市居民，打算购买农村房地产作为周末度假的别墅。
补充条款：甲方应提供农村房地产周边的生活配套设施信息，如交通、医疗、市场等。若乙方在入住后发现甲方提供的信息不实，乙方有权要求甲方支付____元作为赔偿。
房地产证复印件
甲方身份证复印件
乙方身份证复印件
定金收据
房地产现状说明（包括图片）
周边配套设施说明
相关政策文件（如有）
其他双方认为需要提供的文件或信息