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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
鉴于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，就甲方所拥有的农村自建房屋进行买卖，现将双方达成的一致意见，以书面合同形式确立如下：
第一条交易房屋基本信息
：__________省/市/县（区）__________镇/乡/街道__________村（小组）__________号。
：__________（如：砖混结构、砖木结构等）。
：房屋占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。
：甲方拥有上述房屋的完全产权，无任何抵押、债务、纠纷等。
第二条交易价格
，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
，将房屋总价款一次性支付给甲方。
第三条房屋交付
，将房屋及附属设施交付给乙方。
，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
第四条权利义务
：
（1）按照合同约定收取房屋总价款；
（2）按照合同约定交付房屋及附属设施；
（3）依法享有房屋产权。
：
（1）保证房屋产权清晰，无任何纠纷；
（2）协助乙方办理房屋过户手续；
（3）按照合同约定交付房屋及附属设施。
：
（1）按照合同约定支付房屋总价款；
（2）按照合同约定接收房屋及附属设施；
（3）依法享有房屋产权。
：
（1）按照合同约定支付房屋总价款；
（2）按照合同约定接收房屋及附属设施；
（3）依法承担房屋维修、保养等责任。
第五条违约责任
，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。
，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条合同的生效、变更和解除
（或盖章）之日起生效。
，任何一方不得擅自变更或解除合同。
，可以书面形式变更或解除合同。
第八条其他约定
，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：__________
签字/盖章：__________
签订日期：__________
乙方（买方）：__________
签字/盖章：__________
签订日期：__________
注意事项：
：在签订合同前，需确认房屋产权清晰，无抵押、债务、纠纷等问题，确保卖方拥有房屋的完全产权。
法律名词解释：产权清晰指房屋所有权归属明确，没有法律上的争议和纠纷。
：买方在签订合同前应实地查看房屋现状，确认房屋结构、面积等基本信息。
法律名词解释：现状指房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋的结构、装修、使用状况等。
：双方应明确约定房屋的交易价格，并在合同中注明大写和小写金额。
法律名词解释：交易价格指双方就房屋买卖所达成的价格协议。
：买方应按照合同约定的付款方式和期限支付房屋总价款。
法律名词解释：付款方式指双方约定的支付房屋总价款的方式，如一次性付款、分期付款等。
：卖方应按照合同约定的期限和条件将房屋交付给买方。
法律名词解释：房屋交付指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。
解决办法：
：如一方违反合同规定，另一方有权要求其承担违约责任，支付违约金。
法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
法律名词解释：争议解决指双方在合同履行过程中产生的纠纷处理方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。
：如双方协商一致，可以书面形式变更或解除合同。
法律名词解释：合同变更指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为；合同解除指双方在合同履行过程中，终止合同权利义务关系的行为。
特殊应用场合及补充条款：
：农村房屋作为遗产分配
补充条款：如果房屋是甲方作为遗产的一部分，需要得到所有继承人的一致同意才能进行买卖。
：房屋买卖涉及政府征地补偿
补充条款：如果房屋所在区域被政府征用，双方应协商解决补偿款的分配问题。
：房屋买卖涉及租赁合同
补充条款：如果房屋内存在有效的租赁合同，买卖双方应明确租赁合同的处理方式。
合同所需附件列表：
（包括房屋结构、面积等）
（如有）
（如适用）
（如有）