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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
资产尽职调查清单
第一部分 物业（土地 /房屋）
1 物业概况 回应
物业所有权人 /土地使用者提供如下文件：
土地挂牌资料及申报材料
土地成交确认书
土地使用权出让 /转让合同书：
如果物业所有人 /土地使用权是以出让方式取得土
地使用权，提提供土地使用权出让合同
如果物业所有人 /土地使用权者是以受让方式取得
土地使用权，请提供土地使用权转让合同
如果物业所有人 /土地所有权人以租赁或者部分以
租赁方式获得土地使用权，请提供土地租赁合同
国有土地使用权证
土地出让金及契税支付凭证
如果是购买、租赁的房产提供如下文件：
如物业所有权人 /土地使用者是以购买方式取得房
产，请提供购买合同及已付清税费、 购房款的证明；
如以预售方式购买房产，请提供房屋预售合同、房
产管理部门的预售登记证明及已支付购房款的证
明
如以租赁方式获得房产，请提供房屋租赁合同、租
赁备案证明及租金支付凭证
房屋所有权证 /房地产权证
任何其他业主权文件
关于文件履行情况：
物业所有权人 /土地使用证是否完全履行 ，
,,,，是否有违反前述文件事项，
如是请提供所有详情
是否存在任何针对物业所有权人 /土地使用者就
，,,,、争论、诉讼或者
要求（不论是或有或者实际纠纷）
物业用途：
目前物业批准用途
目标批准物业用途是否有任何更改？请提供所有
详情
物业所有权人 /土地使用者是否知道任何政府机构
或者第三方就物业发出通知或其他资料会影响物
业目前的用途？请提供所有详情
就物业目前用途，是否需要与政府或者毗邻物业的 : .
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
业务订立任何协议？如有，请提供文件
就物业目前用途，是否有占用毗邻物业？如有，请
提供详情
物业/土地或者任何部分的使用是否受制于任何限
制的约定、要求或者限制？如有，请提供文件
物业/土地或者任何部分是否进行抵押、留置、查
封、冻结或者其他权利负担？如有，请提供文件
物业/土地或者任何部分是否首选任何限制的销
售、转让、转移、租赁、分租的条款？如有，请提
供文件
有没有任何与第三方订立协议或约定授予第三方
购买权或者优先购买权去购买物业或者其任何部
分？如有，请提供文件
物业所有人 /土地使用者是否知道有作出修改或附
加总平面图的任何建议或批准， 而改写修改或者附
件会影响物业或任何部分？如有，请提供所有详情
物业所有人 /土地使用者是否知悉有任何可能影响
物业或者部分的城市规划更改的建议或者通知？
如有，请提供所有详情
物业所有人 /土地使用者是否收到任何有关强制收
购物业或其任何部分的文件？如有，请提供所有详
情
物业所有人 /土地使用者是否知道任何并未实际发
出但会影响物业的其任何部分的收购建议？如有，
请提供所有详情
物业所有人 /土地使用者是否与政府部门或与第三
者订立任何协议指出就任何毗邻物业的设备或建
筑工程，物业业主承诺分担建筑、保养、维修或付
款责任？如有，请提供详情
有没有影响物业的有关领空或地下权利的协议？
如有，请提供详情
物业所有权人 /土地使用者是否收到有关物业或其
任何部分受到以下事宜影响的任何通知或资料：
后面的通道/小路
道路
排污系统
排水系统
改善或规划建议或方案
若有，请提供详情
是否需要就任何事宜付款：
道路维修或建造
铺放新街道
建造排污系统
排水系统工程 : .
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
政府或其他有关机构征收其它收费
如有，请提供所有详情
有没有任何协议关于在物业或毗邻物业装置电线、
电缆、管道及排水管？如有，请提供所有详情
有没有与任何第三者就用水供应/电力/排污设施订
立任何协议？如有，请提供所有详情
就物业出售，物业所有权人/土地所有者是否需要
得到以下方同意：
承租人
股东
任何第三方
如有，请提供所有详情
2 物业建设情况如何，请描述？
物业建设文件如下：
请提供以下文件：
项目的立项审批/核准/备案文件及项目可行性研究
报告
房地产开发资质许可证
红线图
商业网点规划许可
固定资产投资项目许可证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
施工许可证
消防设计审核意见及消防部门出具的消防系统验
收合格意见书
环评批复
交通管理部门为停车颁发的停车许可
消防验收
环保验收
规划验收
工程竣工验收报告或建设工程竣工验收备案证明
书
技术监察部门出具的电梯安全运行许可证