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合同编号：__________
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
第一条商品房基本条款
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：__________平方米
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：自______年______月______日至______年______月______日
第二条买卖价格及支付方式
：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
：
（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户；
（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方按照本合同约定的贷款方式支付。
第三条贷款事项
，向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
，并承担贷款审批过程中产生的费用。
，按照贷款合同约定的还款方式及时偿还贷款本息。
第四条商品房交付及办理产权转移登记
，交付时应保证商品房符合国家有关质量、安全等标准。
，向甲方支付房屋交付验收费用，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。
第五条违约责任
，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。
，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为商品房买卖价格的______%。
第六条争议解决
、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出卖人（甲方）签字（或盖章）：
____________
买受人（乙方）签字（或盖章）：
____________
签订日期：______年______月______日
注意事项：
：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。
：明确甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，确保合同主体的合法性。
：详细描述商品房的位置、面积、性质、规划用途及土地使用权类型和期限，避免日后因信息不明确而产生的纠纷。
：明确商品房的总价、首付款金额、余款支付方式及时间，确保支付过程的透明性和确定性。
：详细规定贷款金额、贷款机构要求、还款方式，以及乙方作为抵押人的权利和义务。
：明确交付时间、交付条件、交付费用及产权转移登记的协助义务。
：约定违约金的具体计算方式和比例，明确双方违约时应承担的责任。
：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼，并明确合同适用的法律。
解决办法：
：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有全面的理解和认识。
：在签订合同前，可寻求专业律师的咨询，以确保合同的合法性、合规性。
关键词语的法律名词解释：
出卖人：指合同中出售商品房的一方，即卖方。
买受人：指合同中购买商品房的一方，即买方。
抵押物：指乙方为获得贷款而将商品房作为担保的财产。
首付款：指乙方在购买商品房时，预先支付的一部分房款。
违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应支付给对方的赔偿金。
逾期交付：指出卖人未能在合同约定的期限内将商品房交付给买受人。
补充协议：指双方在原合同基础上，就未尽事宜签订的额外协议，具有同等法律效力。
争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。
特殊应用场合及合同补充条款：
：乙方为首次购房的新手买家
补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方应提供更为详细的购房流程解释和必要的购房指导，包括但不限于购房税收政策、物业费用说明等。
：乙方计划用商品房作为投资用途
补充条款：乙方明确表示所购商品房用于投资目的，甲方应提供该地区房地产市场趋势分析报告，并在合同中约定若乙方因市场变化需要转售或出租时，甲方应提供合理的协助。
：乙方为老年人或残疾人士
补充条款：考虑到乙方的特殊身体状况，甲方应确保商品房的accessibility（可接近性），如安装无障碍设施，并在合同中约定甲方有义务在交付时提供相关的设施使用说明。
：乙方计划将商品房用于自住并可能涉及家庭成员共同居住
补充条款：若乙方家庭成员共同居住，甲方应提供住宅设计平面图，并在合同中明确共有部分的权属和使用规则，以及家庭其他成员的居住权利。
合同所需附件列表：
（若乙方为法人，则提供营业执照副本）
（若有）
（若有）
（若有）
（若有）
这些附件都是为了确保双方在签订合同时，对商品房的情况有更全面的了解，也为日后可能出现的各种情况提供了法律依据和操作指南。记得签合同前，一定要把所有文件都看仔细哦！