文档介绍：商业项目集体发力成都东大街“热度”升级
来源:新华网2010年05月21日08:41  
尽管调控政策对楼市的影响日益明显,然而作为“西部华尔街”的东大街却仍将进入一个快速发展期,锦江区东大街金融街项目作为2010年省级重点建设项目,2010年计划投资227500万元,包括铁狮门商务大厦、明宇金融广场、九龙仓国际金融中心等将于今年达到部分主体工程完工,届时,汇集了众多外资巨头的东大街将集体发力,西南“金融主轴”也将由此正式确立。
金融主轴初具规模
“东大街未来将呈现20座超甲级写字楼群,数百家大型企业高管将是东大街高档楼盘的潜在消费者”。嘉联地产机构胡贤俊表示,由于金融产业集聚、高端写字楼密集,因此东大街很有可能成为下一轮热点区域。
据悉,作为规划中的西部金融中心,短短几年时间,东大街已经吸引了包括九龙仓、新鸿基、仁恒、铁狮门、华人置地、花样年(论坛新闻)等众多房企巨头的强势入驻。作为2010年省级重点建设项目,截止2009年底,东大街已累计完成投资320000万元,2010年计划投资227500万元,包括铁狮门商务大厦、明宇金融广场、环球贸易中心等将于今年达到部分主体工程完工。
根据相关规划,到2012年,东大街将规划120万平方米商务楼宇;建成并投入使用的商务楼宇面积达到460万平方米,其中甲级写字楼120万平方米,乙级写字楼80万平方米,其他260万平方米;投入使用的商务楼宇平均入驻率达80%以上,其中重点商务楼宇平均入驻率达90%以上。截止目前,包括时代广场(论坛新闻)、喜年广场、铁狮门商务大厦、明宇金融广场等众多高档写字楼拔地而起,一条逐渐成熟的东大街“金融主轴”已经初具规模。
外资巨头集体发力
“今年以来,众多外资巨头在东大街的建设将大幅提速,所以东大街不仅会是成都楼市的新热点区域,甚至其‘热烈程度’还有可能超过南延线。”一位业内人士如此定义东大街。
据透露,虽然此前众多房企已入驻东大街,但大部分项目直到今年,才真正进入建设期,如新鸿基、九龙仓、恒兆合作的红星路项目——环球贸易广场,直到本月初,才开始动工建设,届时将打造为成都最具代表性的城市综合体,包括大型顶级Shopping Mall、高尚住宅、高端酒店等形态。
此外,签约希尔顿酒店集团旗下顶级品牌康拉德酒店、总投资20亿的明宇金融广场,铁狮门商务大厦等,也都在今年进入建设期。比香港“兰桂坊”大18倍的成都“兰桂坊”,也在不久前宣布正式亮相。
众多巨头们的大手笔动作除了将彻底改变东大街的形象,也成为了影响东大街价值走势的标志性事件。
地铁物业潜力巨大
吕品表示,由于东大街高价地扎堆,因此港资企业一般对市场预期较高,选择今明两年集中亮相还是有一定道理的。吕品称,目前该片区的高端项目前期销售情况不错,能够对其产品形成有力的价格支撑。
吕品表示,金融街的商业氛围并不是一天就能形成的,但随着东大街金融中心建设的推进,必将为东大街片区带来良好的市场氛围,尤其是品牌房企高端项目的带动,将提升区域市场价值。比如上海陆家嘴金融街,一旦形成金融街气候,楼市价值也随即提升。
此外,由于受政策影响,目前住宅普遍陷入滞销期,而东大街项目的“商业+住宅”模式,则能将政策的影响降至更低,所以很显然,随着地铁二号线通车的日益临近,以及东大街商业项目进入集体爆发