文档介绍：物业管理委托合同书
项目名称:大连市地方税务局第二稽查局办公楼物业管理项目
采购编号:TLCG2015-0207
合同编号:
甲方(买方):大连市地方税务局第二稽查局
乙方(卖方):大连佳保物业管理有限公司
甲乙双方根据 2015 年 4 月 3 日大连市政府采购项目的采购结果,甲方接受乙方为本项大连市地方税务局第二稽查局办公楼物业管理采购所做的投标文件,乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同(以下简称合同)。
一、合同范围
大连市地方税务局第二稽查局大楼2015年物业管理服务
二、合同金额
(一)本合同金额为(大写):叁拾伍万捌仟叁佰柒拾陆元捌角叁分整元(￥: 元) 人民币。
三、合同期限及地点
服务期:一年(2015年)(在甲方落实下一年度财政预算的前提下,且本项目物业管理内容及服务要求不变,双方协商同意,经财政批准后,可依据本合同顺延一年,最多续签二年,签订合同送交市采购办备案)。
服务地点:大连市地方税务局第二稽查局办公楼位于大连市中山区解放街12号
四、具体服务内容及基本要求
“物业管理相关要求及服务规范”。
2、物业管理考核规则
序号
评分项目
分值
备注
1
物业管理范围
项目经理1人
安全保卫、工程、设备、保洁总负责人。
1
2
安全管理
岗位设置:监控室、办公楼内安全保卫及门卫接待、办公楼周边、停车场巡查
4
3
4
工程及设备管理
岗位设置:维修电工、综合维修、水暖维修
2
5
保洁管理
岗位设置:办公室、会议室、以及各楼层走廊、卫生间、茶水间、浴室等公共区域
2
6
物业管理服务详细要求
协助办公楼主管部门做好报纸邮件的接受,办公家具的搬运等工作
2
7
做好办公楼、防洪、除雪以及极端天气影响的防范工作
2
8
保安人员职责
保安人员必须坚守岗位、尽职尽责,严守工作时间,不准随意脱岗,作好值班日记和交接记录,值班时发生一切情况及时报告
2
9
按时打开警报装置,关闭大门。节假日全天打开警报系统,按时巡逻检查(每夜至少检查三次),对重点部位重点检查
2
10
严格执行《出入门管理规定》,作好安全保卫。在岗时不准喝酒、下棋、打***、看电视、聊天、白班不准看报刊。热情服务,礼貌待人,不准接受或索取他人物品
2
11
节假日内部员工进入办公大楼,做好登记;外部人员未经有关部门批准严禁进入
2
12
要安排专人值守消防监控室,如有异常,作到发现及时,处理及时
2
13
作好防火、防盗的检查巡视工作,并做好相关记录,发现紧急情况应及时与办公大楼管理人员或有关主管部门报告。夜间对低层门窗重点巡视
2
14
保安白班巡查工作要求
检查各楼层通道、走廊、卫生间等照明是否有损坏或丢失现象。检看各种消防设备、设施是否正常工作状态
2
15
检查大楼两侧步行楼梯(防火通道)、走廊等区域的地面、墙面和顶棚有无损坏
2
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检查各楼层公共部位门、窗及相关的水、电等设施的表象是否正常,无损坏
2
17
对楼内发生的异声、异味等情况要认真检查,找出原因并做好相应处置
2
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对可疑人员进行盘查,并及时上报
2
19
对机房、会计室、档案室等要害部位每天至少检查2次并做好记录
2
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巡查中值班员原则上不要进入各办公室
2
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保安夜间巡视检查规定
保安人员每天18:00以后,对楼内进行一次彻底检查,发现问题能处理的及时处理,无法解决的向晚值班干部报告,作好相关记录,第二天书面报送主管部门
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保安夜间巡查时,应做到全面、仔细、不漏查,不得走过场,对重点区域的电器设备、煤气、水及各楼层门窗设施重点检查。确保大楼安全,并做好夜间巡查记录
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保安夜间巡查时发现灯具不亮或其他设备设施损坏,第二天书面报送有关管理部门,做到及时发现及时处理
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24
消防、监控中心要24小时开启监控系统,保证早7点至晚7点有人在岗,发现问题与值班干部联系,到现场及时解决,如遇突发事件要及时向主管部门报告,以确保大楼安全
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保安夜间要求执行坐班与巡查制相结合,即上半夜与下半夜不定时对大楼内巡查,要求不得少于两次,并做好巡查记录
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物业经理夜间抽查每周不少于二次,并做好记录,有利于督促指导消防、安全工作的落实
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办公楼工程设备管理
各种设备的运行服务
无故障运行,运行事故为零
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