文档介绍：XXX村民自住楼项目可行性研究报告
作者:shibazi 文章加入时间: 2008年1月21日11:22
一、项目概况
1、项目名称:村民自住楼
2、项目地点:
该项目建设地点位于XX区XX镇XX村,居民村民自住楼建设用地四至为:东至潞苑东路、南至规划一路、西至规划路、北至规划二路。
3、项目建设单位:
  XX镇XX村民委员会。XX镇紧邻京哈高速公路,比邻六环路。下属多个乡村,有较大的发展前景。
4、土地利用情况:
,,。容积率≤。(规划功能、用地面积及建筑面积以规划部门批准方案为准)
5、项目投资总额及投资方式
。
投资方式:XX区XX镇XX村村民委员会负责该项目投资全部资金的筹措和计划投入安排。
二、项目背景
首先,从北京市的社会发展和经济建设情况来看,城市面貌日新月异,为把首都建设成为现代化国际大都市,市政府对全市重点地区的全面整治、环境美化、配套完善非常重视。其次,为促进通州区的快速发展,加快永顺镇的经济建设,带动周边地区的发展建设。第三,北京2008年奥运会的申办成功及中国加入WTO,使新的一轮城市建设和改造热潮将在北京掀起,将极大的带动北京周遍地区的发展。第四,为改造村民的居住条件及周边环境,加快农村城市化进程,永顺镇人民政府充分发挥当地资源优势,建设多层住宅楼群。同时结合永顺镇的实际情况,为解决镇域范围内苏坨的安置用房。
三、项目规划设计
1、整体设想
根据项目定位和目标客户特征分析,该项目应建设如下形式:
l 住宅及居住配套分区建设;
l 小区设计风格必须独具匠心,须具有市场冲击力和良好的社区设计  理念和特点,小区规划应错落有致,布局合理。特别关注正门入口处、小区水景和会所的设计,一经推出必须给人一种耳目一新的感觉;
l ; 
小区设计规模约在300户左右,;l
l 按照户型大小,每户均调配有20平方米左右的绿地,并为每10户设4个停车位;
小区应配有生活配套设施,如小型购物中心、美发店和餐馆、幼儿园等l
l 小区应配有完善的休闲娱乐中心和会所,如健身中心、中心游泳馆(池)、网球场等
2、户型设计
小区在户型的设计上还是以中小户型为主,这主要是考虑到村民的承受能力,并结合了市场调研。
3、小区软件配套
社区以园林为主,建筑为辅,小区绿化率高达35%左右,争取做到“景中有房”而不是“房中有景”
电视:有线卫星电视和视频点播
供暖:独立式天燃气供暖
空调主机外挂:应设计外挑托板式
小区局域网,100MBPS宽带高速光纤接入,
电话:两条IDD电话线入户
安全:小区内有保安把守。
社区管理系统:环保、节能、经济洁净
水、电、气自动计量系统:每个表一个卡,
4、小区硬件配套设施
l 生活设施:美容、小型超市
健身设施:社会体育福利健身设施、健身房l
娱乐设施:儿童游戏区、老年活动室(区)、棋牌室阅览室l
l 商务设施:建立会所,功能应该齐全
四、项目分析
(一)通州区现状分析
1、XX区概况    
XX区位于XX市东南部,京杭大运河北段,平均