文档介绍：保持房地产市场健康稳定发展课题的研究报告
——主要以山东、湖南、广西三省区为例
作者:中央党校城市发展与城市治理进修班一组| 来源: 学习时报
保持房地产市场健康稳定发展,是城市发展与城市治理的重要内容。今年年初稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号),各省区市相继采取了一些措施。最近,随着全国大中城市特别是一线城市房价的迅速上涨,房地产市场已经成为社会焦点,尤其在全国“两会”期间成为第一大热点话题。针对当前房地产市场的一些问题,我们调阅了一些资料,先后赴济南、长沙、南宁实地考察,调研了解山东、湖南、广西的房地产市场运行基本情况,与当地有关部门深入座谈,回校后又进行了认真思考和充分讨论。现将我们调研了解的有关情况和研究思考的初步成果报告如下。
对当前房地产市场形势的基本判断
房地产业是现代服务业的重要组成部分,一头连着投资,一头连着消费,直接关系到金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁、化工等50多个行业的稳定和发展,直接关系到老百姓切身利益,已经成为国民经济的重要支柱产业。房地产市场能否保持健康稳定发展,不仅是经济问题,也是民生问题、社会问题。
2008年11月,针对国际金融危机的冲击,中央迅速制定出台 18号文件,把加快建设保障性安居工程、保持房地产市场平稳健康发展作为“保增长、扩内需、惠民生”的首要措施,采取了一系列鼓励和支持住房消费的政策,收到明显成效。2009年,,,,分别比上年增长 %、%、%。山东、湖南、广西3省区认真贯彻落实中央政策,房地产市场迅速企稳回升,2009年共完成房地产开发投资4491亿元,%,%;商品房销售面积合计达12830万平方米,实现销售额合计达4156亿元,增速平均分别超过30%、50%,有力地促进了居民消费,拉动了经济增长。
今年一季度,房地产市场承接去年快速发展的势头,投资和消费增势强劲。全国完成房地产开发投资 ,,。鲁、湘、桂3省区合计完成房地产开发投资 894亿元,销售商品房3365万平方米,实现销售额835亿元,平均增速达 47%、59%、77%。
从北京、上海、深圳3个一线城市与济南、长沙、南宁 3个二线城市商品房成交价格变动情况看:2009年,北京市由1月份的每平方米10486元上升到 12月份的 18204元,上海市由10902元上升到 20144元,深圳市由11459元上升到22304元,%、%、%;反观3个二线城市,济南市由3960元上升到5192元,长沙市由3713元上升到4286元,南宁市由4291元上升到5890元,%、%、%。无论是绝对价格还是涨幅,二线城市与一线相差甚远。
由此可见,2009年以来,虽然局部地区特别是北京、上海、深圳等一线城市房价上涨过快,但从全国特别是山东、湖南、广西3省区的情况看,房地产市场运行状况总体上是健康的,不仅对拉动经济增长、带动相关产业发展、实现“保八”目标发挥了重要作用,还有力地改善了人