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一、引言
随着我国经济社会的不断发展，土地作为有限的自然资源，愈加彰显出重要性。土地财富逐步成为财富管理的重要一环。土地抵押登记作为一种权利担保方式，对于土地财富的发挥和保值增值有着不可或缺的作用。本文通过对浙江省土地抵押登记状况进行调研，总结其存在的问题并提出相应的解决方案，旨在完善浙江省土地抵押登记体系，促进土地财富的健康有序管理。
二、浙江省土地抵押登记基本概况
浙江省作为人口和经济发展水平较高的省份之一，其土地财富管理得到较好的发展。据统计，截至2019年底，，%。而在土地抵押登记方面，截至2020年底，，%。通过对数据的分析，可以看出浙江省的土地抵押登记已初步建立，但与发达地区相比，似乎还有较大的改进空间。
三、浙江省土地抵押登记存在的问题
当前，土地抵押登记在实际运行中存在信息滞后甚至失真的情况，尤其是土地权利信息的精确程度有待改进。部分农村土地权利人直接将土地出租或者承包给他人，但没有在土地承包自留地合同签订环节进行抵押登记，使得后续权利变更的过程中出现了困难，导致土地抵押权利人的权益得不到充分保障。
部分银行在进行土地抵押贷款时，存在流程不够完善的情况，尤其是在抵押登记所需的资料准备和审核过程中出现了疏漏。有些抵押权人并不具备相关资格条件，进而导致了一些不良抵押登记情况的发生。
当前的土地抵押登记流程相对繁琐，往往需要借助公共查询平台、行政服务大厅等等，给抵押人造成了不便。同时对于不正规的、有从业资格的中介公司，其在抵押登记流程中的介入也会导致流程参差不齐，影响了土地抵押登记的质量。
四、改进浙江省土地抵押登记的对策
针对问题1，建立一个精细化的土地权属信息管理系统，实现对土地权益归属的统一管理，确保土地权益流转过程中的信息精确、真实。
抵押登记行为不仅是土地权益人的禀权选择，也需要银行在相关流程中发挥“头部责任”，强化资料审核环节的规范，严格把关抵押权人的资格，保障土地抵押登记质量。
政府应该加强土地抵押登记平台、应用程序的完善，建立快捷、安全、高效的抵押登记窗口。公示、执法和监督等法制化管理方式的应用，能够有效的防范违规登记等不良现象。同时，建立一个信息也丰富了信息共享平台，为政府和社会公众提供更为专业的服务。
五、结论
本文通过对浙江省土地抵押登记状况的调研，发现其存在的问题，同时也提出了相应的解决方案，希望能够为完善土地抵押登记体系提供一些思路和借鉴，为推进我国土地财富管理、促进经济社会发展做出贡献。