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基站场地的租赁合同
一、合同双方基本信息
(1)本合同甲方为XX通信有限公司，以下简称甲方，乙方为XX房地产开发有限公司，以下简称乙方。甲方主要从事移动通信网络的建设、运营和维护，乙方主要从事房地产开发和物业管理。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方在乙方拥有的场地租赁事宜达成如下协议。
(2)甲方在乙方位于XX市XX区XX路的XX地块拥有一个基站场地，该场地面积为1000平方米，土地使用年限为50年，自2000年1月1日起至2050年1月1日止。该基站场地自2002年起由甲方租赁用于移动通信基站的建设和运营，期间双方合作良好，为当地居民提供了优质的通信服务。
(3)在此合同签订前，甲方已对乙方提供的场地进行了实地考察，确认场地符合基站建设和运营的要求。同时，甲方对乙方提供的场地周边环境、交通状况、安全设施等方面进行了详细了解，确保基站建设和运营期间能够满足相关法律法规的要求。此外，甲方还参考了同行业类似场地的租赁价格，认为乙方提出的租赁条件合理，双方经过友好协商，达成一致意见。
(4)甲方在租赁期间，需遵守国家有关通信设施建设和运营的法律法规，确保基站设备安全、稳定运行，不得擅自改变场地用途。乙方应积极配合甲方进行基站建设和运营，提供必要的支持和便利条件。在租赁期间，如因乙方原因导致场地无法正常使用，乙方应承担相应的责任。
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(5)甲方在租赁期间，需缴纳场地租赁费用，租赁费用为每年每平方米人民币100元，共计100万元。租赁费用按年度支付，甲方应在每年的1月1日前向乙方支付当年的租赁费用。如甲方未按时支付租赁费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。
(6)甲方在租赁期间，如需对场地进行改造或扩建，应提前向乙方提出申请，并取得乙方的书面同意。改造或扩建工程完成后，甲方应将场地恢复原状，如因改造或扩建导致场地价值发生变化，双方应协商确定新的租赁费用。
(7)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。如一方提出终止合同，应提前3个月向对方书面提出，经双方协商一致后，方可终止合同。合同终止后，甲方应将场地恢复原状，乙方应退还甲方已支付的租赁费用。
二、租赁事项
(1)本合同租赁场地位于XX市XX区XX路，具体范围为东至XX路，南至XX路，西至XX路，北至XX路。场地用途为移动通信基站建设和运营，租赁期间甲方需保证场地用途的正当性，不得擅自改变场地用途。
(2)租赁期限自合同签订之日起计算，共计五年，自2023年1月1日至2027年12月31日。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。租赁期间，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可根据实际情况协商解决。
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(3)租赁场地内的基站建设和运营所需设备、设施，由甲方自行负责，包括但不限于天线、基站控制器、电源系统等。甲方应确保基站建设和运营过程中遵守国家相关法律法规，不得对周边环境和居民造成影响。如因甲方原因造成环境污染或安全事故，甲方应承担全部责任。
三、租赁费用及支付方式
(1)本合同约定的租赁费用为人民币每年每平方米100元，租赁面积为1000平方米，因此年租赁费用总额为100万元。该费用基于目前市场上同类基站场地的租赁价格，并考虑了甲方在场地租赁中的实际投入成本，以及乙方作为土地所有者的合理回报。
(2)租赁费用按年度支付，甲方应在每年的1月1日前一次性向乙方支付当年的租赁费用。甲方应按照乙方提供的银行账户信息进行转账，转账凭证作为支付凭证。若甲方未能在规定时间内支付租赁费用，乙方有权按每日千分之五的比率收取滞纳金，直至甲方全额支付欠款。
(3)在租赁期间，如遇国家政策调整、税费变动等情况，导致租赁费用发生变动，双方应按照国家相关法律法规和实际情况，重新协商确定租赁费用。例如，若税费上涨，甲方应按新税率计算并支付相应的税费。同时，双方应确保合同条款的变更不会对双方的合法权益造成不利影响。如双方无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼解决。