文档介绍：四川师范大学
硕士学位论文
商业房地产开发贷款项目风险评估方法研究
姓名:陈建霖
申请学位级别:硕士
专业:人文地理学
指导教师:蒋贵国
20110310
商业房地产开发贷款项目风险评估方法研究����人文地理学专业研究生:陈建霖指导教师:蒋贵国摘要:进入��年,国家住房与城乡建设部将继续坚持房地产调控政策不动摇的决心,表明房地产调控力度政策在近期内不会松动,同时中国银监局也强调要紧缩银行对房地产企业的贷款。对此,商业银行按照央行的政策和部署调整了针对房地产企业的贷款审核级别。目前国内四大商业银行的主要利润来源是向企业发放贷款获得的利息收入,然而在我国商业银行的经营业务中,贷款仍是最主要的盈利资产,贷款业务占到资产总业务的�%以上,同时贷款在银行体系中也是风险最高的银行资产。可以说,贷款质量的优劣,对我国现代商业银行的经营好坏乃至生存发展,有着至关重要的作用。近年来,随着我国的经济快速发展,尤其是商业房地产业的快速发展,银行的金融产品日益丰富,金融衍生品将房地产行业与银行业紧密联系。从房地产的可行性研究到开发投资再到销售环节,房地产企业都非常需要银行贷款支持。因此,支撑房地产开发的血液就是银行的贷款,银行通过对房地产发放贷款获得其利息收入,而房地产企业得到银行的贷款支撑开发投资项目的经营和管理,从房地产项目预售中获得其收入,最终偿还银行的贷款及利息。在这一贷款、销售、还款的过程中,任何环节的错误和停滞都将导致银行发放的贷款无法收回。从�年世界金融危机来看,正是由于银行业监管部门的疏忽,以及现代金融工具的滥用,从而导致由房地产抵押贷款引起的波及全球的世界金在我国蓬勃发展的房地产市场中,商业房地产业近几年发展尤为迅速,尤其在国家出台相关房地产调控政策后,房地产企业及时调整产品和策略,与银行紧密结合,在房地产业受到国家政策调控大的趋势下,商业房地产仍然能使融风暴。
多数大中型房地产企业摆脱当前盈利下滑的困境实现不错的业绩。由于商业房地产开发项目投资金额大,周转期日长,不确定因素较多,风险大,需要更多的银行资金支持商业房地产的发展,因此对于做好商业房地产业开发项目贷款风险评估,对于银行减少损失避免风险具有非常重大意义。关键词:商业房地产开发贷款层次分析法偿债能力评价贷款风险分析�
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髀���选题背景和意义��国内外研究现状��.�√獗尘�随着我国商业房地产业的快速发展,银行发放的贷款对商业房地产业发展具有重要意义。银行对商业房地产开发项目贷款评估是银行项目贷款的首要程序,它为贷款决策提供了直接参考依据,因此在银行贷款业务决策及项目贷款后管理中具有十分重要的作用。做好商业房地产项目风险评估工作,对于银行贷款业务决策、项目贷后管理、增加银行盈利具有十分重要的意义。��.�芯恳庖�商业房地产开发贷款项目的意义:第一,银行发放的贷款是解决商业房地产开发企业资金流、现金流的基本举措。第二,商业房地产开发项目贷款实施的效果直接关系到银行抵御贷款无法偿还风险的能力,也关系到建立和完善我国现代金融制度。第三,进入��年,我国经济蓬勃发展,力争到��年国内生产总值比��年翻���⒆プ⊥��曛泄�绕鸬恼庖徽铰曰�銎冢��地产开发项目贷款更是关系到我国现代银行借贷制度和体系的建设,保证国民经济的快速、健康、稳定发展有显著意义。项目评估作为一门现代的管理技术学科,起源于西方发达国家。进入�年代以来,随着经济全球化的发展和金融体制的创新,以及相关科学领域的进步,欧美发达国家在研究商业银行信贷评估领域方面也得到不断深化,评估技术方法不断推成出新,新技术和新软件的运用在银行方面已经付诸实施。【����年,马克维茨发表了题为《资产选择》的经典论文,提出来能够达到最优投资方式所谓的“有效边界����年����岢鼋鹑诓晃榷ḿ偎担��赋隽朔康夭�幸稻哂兄芷谛�的波动,房地产业出现萧条必然会导致银行紧缩,从而给实体经济造成严重影【�恐榆纾�桃狄�蟹康夭��钇拦老钅科