文档介绍：2006-07-05
戴德梁行(深圳) 研究顾问部
贵阳浙江商城二期项目
市场研究及项目定位市场研究及项目定位
策划报告策划报告
DTZ
报告框架报告框架
项目发展条件分析
项目面临市场环境
项目地块条件解析项目发展方向判断
项目SWOT分析
项目竞争策略
项目发展条件总结
案例借鉴
项目开发模式确定项目总体定位
项目发展主题定位
项目功能组合定位
细分功能商业部分定位
开发档次住宅部分定位
目标客户
酒店部分定位
产品定位
经营管理模式
价格预测
DTZ
社会经济发展水平
城市未来发展趋势
市场环境市场环境商业市场发展状况
住宅、酒店、写字楼
市场发展状况
项目面临怎样的开发环境项目面临怎样的开发环境
DTZ
社会经济发展水平
DTZ
宏观经济环境宏观经济环境
经济发展
(亿元) 贵阳历年GDP及其增长率
经济增长势头强劲 600 20%
500
15%
400
%
300 13% % 10%
% %
近年经济发展速度不 200 %
5%
100
断提高,2005年增长 0 0%
%,高于贵州省 2000 2001 2002 2003 2004 2005
%的增长速度。 GDP GDP年增长率
(元) 贵阳历年人均GDP及其增长率
20000 % 20%
14934
近年人均GDP增长速 15000 15%
11394 13412
9153 10123
10000 % 10%
度保持在10%以上。 % % %
5000 5%
0 0%
2001 2002 2003 2004 2005
人均GDP 人均GDP年增长率
DTZ
宏观经济环境宏观经济环境
消费水平
贵阳历年社会消费品零售总额及其增长率
消费强劲,总量增大, (亿元)
250 % 15%
人均水平不断提高 14%
200
14%
150 13%
%
100 13%
% % 12%
50
2005年社会消费品零售 % 12%
0 11%
总额突破200亿元。 2001 2002 2003 2004 2005
社会消费品零售总额增长率
(元) 贵阳历年人均消费性支出及其增长率
近年人均消费性支出增 10000 % 12%
%
8000 % 10%
长速度不断加快,2005 5776 5801 7693 8%
6000 6912
6324 6%
4000
%。 4%
2000 % % 2%
0 0%
2001 2002 2003 2004 2005
人均消费性支出增长率
DTZ
宏观经济环境宏观经济环境
固定资产投资
总投资保持高速增长(亿元) 贵阳历年固定资产投资额及其增长率
400 40%
% %
固定资产投资充当了经济增 300 30%
% %
200 % 20%
长的动力,2005年增长
%,%的增长 100 10%
0 0%
速度。 2001 2002 2003 2004 2005
固定资产投资额增长率
房地产开发投资较为理
性贵阳市固定资产投资结构
100% 10
25 80%
房地产开发投资保持在 60%
%左右,基本在合理区间。 40%
46
20%
基本建设投资所占比例较 0%
高,反映出较好的房地产开 2003 2004 2005
发投资环境。基本建设投资更新改造投资房地产开发投资其它
DTZ
宏观经济环境宏观经济环境
产业结构
第三产业发展较快,但
相对仍有所滞后贵阳市三大产业结构演变
100%
2005年第三产业呈现飞速 80% 40 42 45