文档介绍：前期物业服务合同
甲方: 物业服务有限责任公司
乙方:个体业主
乙方所购物业的基本情况:
类型
房号
建筑面积
座落位置
为加强(以下简称小区)的物业服务,为业主创造安全、舒适、文明的居住环境,同时鉴于该小区未成立业主委员会,受芷江鹏程房地产开发有限责任公司怀化项目部的委托,根据《物业管理条例》及国家有关法律、法规,甲、乙双方就物业服务订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲方提供的服务项目及标准
一、物业共用部位【湖南鑫汇房地产开发有限责任公司怀化项目部已移交确定的共用部位】的维护与管理,确保物业使用功能正常。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、桩、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、公共道路等。
二、物业共用设施齐备及其运行的维护和管理,保持物业及其附属的各类设施设备的完好及正常使用。共用设施设备是指小区内共用的设施。如:上下水管道、水箱、加压水泵、供电线路、避雷设施、消防设施、路灯、沟渠、池、井、电梯、电视监控系统、门禁系统等。
三、环境卫生、绿化管理服务。确保小区内物业共用部位和公共场地、绿地的整洁、美观。
四、对小区内公共秩序的服务。门卫24小时值班,小区内秩序维护员定时巡逻,维护小区内正常交通秩序,维护小区内正常的工作、生活秩序。
五、物业装饰装修管理服务。制定和完善《装饰装修、安装管理规定》,并严格遵照执行,使装饰装修有序进行。
六、专项维修资金的代管服务。确保该项资金合理使用。
七、物业档案资料的管理。具体包括物业管理区域内各类物业、设施的验收、接管档案,物业分户产权名册,租赁名册、业主、使用人情况表,共用设备及公共设施运行、保养、维修记录,财务等资料的保管。
八、代办服务。受政府有关部门委托,为方便业主,有偿代收代缴水电费或其他有关费用。
九、其他特约有偿服务。适时提供室内清洁、家电维修、家庭装修、代请家教、停车、房屋代租等特约有偿服务。
第二条服务费用收费项目、标准及办法
一、收费项目:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域内绿化养护费用;
5、物业管理区域内秩序维护费用;
6、办公经费;
7、物业管理企业固定资产折旧费;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用(不含城市生活垃圾处理费等法律、法规规定由乙方自行承担的费用)。
二、收费标准及办法:
1、物业管理服务费按建筑面积(暂定)每月每平方米 元收取,商铺每月每平方米 元收取。小高层、高层建筑需二次加压供水的还需按用水量分摊二次加压电费。
2、甲方自该物业纳入物业服务范围之日起收取物业服务费。第一次乙方预缴6个月的物业服务费。预交期满后,乙方须于每月16日前付清上月的物业服务费或是预缴。
3、甲方可依据政府规定和小区的管理、维护、修缮、更换等费用开支增长,以及物价上涨因素等实际情况,调整物业服务收费标准,但须经物价部门核准。
第三条代收代缴费用
甲方每月代收代缴的水费、电话费等乙方必须于次月的16日前缴清。
专项维修资金的管理和使用
甲方的权利
一、根据国家相关法律法规和政策,结合实际情况,接受乙方委托制定本小区物业服务相关的制度、规定和规约。
二、制止小区内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,并及时向有关行政管理部门报告。
三、制止违反本小区的物业管理制度和管理规约的行为。防止出现和清除本小区内违反《装饰、装修管理规定》及相关规约而设置的任何结构、装置和其它物体,并责成相关业主或使用人对由于甲方拆除上述物体而产生的损失作出赔偿。
四、甲方依据本合同向乙方收取物业服务费用,以及按法律法规和政府有关规定应由乙方支付的其它费用。
第六条甲方的义务
一、为乙方提供等价的物业服务,并接受乙方的监督。
二、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方,并与乙方订立《住宅装饰装修管理服务协议》,维护全体业主共同利益。
三、接受乙方委托对房屋自用部位、自用设施设备的报修,在乙方预交材料费的前提下,按规定的质量和收费标准予以修缮和收费。
四、维护小区公用设施设备的正常运行,检查并修缮缺陷;酌情决定替换零配件及必要物品;所需费用从专项维修资金中支付。
第七条乙方的权利
一、按照本合同的约定,接受甲方提供的服务。
二、就物业服务的有关事项提出合理化建议和咨询。
三、监督甲方履行本合同。
四、对本小区物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。
五、监督专项维修资金的管理和使用。
六、有权要求毗连部位的