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防渗漏防抗裂工程
监
理
细
则
编制人：
审核人：
湖南兴邦建设工程征询有限公司
八月
目 录
一、工程概况...................................................3
二、编制依据...................................................3
三、监理工作流程...............................................4
四、监理控制要点、规定及控制措施...............................7
一、工程概况
本工程地下一层，地上四层，总建筑面积10777平方米，地上建筑面积结构采用框剪结构形式，屋顶为空中花园。基础结构形式为桩筏基础，地下室结构为钢筋砼框架结构。
二、编制依据
1、经批准审核施工图纸
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB/T50300-2023)
3、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2023)
4、《地下工程防水》DBJT08-1984-1997
5、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2023
6、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2023)
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023
8、《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103-96)
9、现行相关的国家及地方法律法规
三、监理工作流程
1、施工阶段监理工作程序
建立以总监为首的监理工作质保体系
编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表
贯彻业主提供的现场施工条件
审查开工前施工
准备工作
审查开工前材料设备准备情况
审查施工组织
审查施工单位项目组织资源安排情况
业主签署意见
总监签发开工报告项目开工
监理工程师对项目目的进行监督控制工作
监理文献
记录及整理
进度
控制
质量控制
协议管理 信息管理
组织协调
组织竣工初验及验收
竣工结算
与资料归档
签署责任书
2、施工阶段工程进度监理程序
1、贯彻资源计划（劳力设备资源流量）
2、临时设施占地计划
3、编制网络计划
施工单位根据协议工期目的，批准实行并编写季度月计划
监理工程部进驻现场，监理工作开始
编制施工总进度计划
1、是否满足协议目的规定
2、资金是否贯彻
3、计划是否切实可行
报监理工程师审
不批准 监理工程师审查后报业主
共同协商
批准
不是 监督实行计划是否
迟延
分析因素
监理工程师会同业主提出意见和指示
调节进度计划
按照PDCA循环方式，继续执行计划，
直到工程竣工
3、施工阶段工程质量监理程序
监理工程师审查检查实验报告
监理工程师会同现场检查
填写报验并报监理工程师
批准开工
附原材料检查报告成品、半成品的出厂合格证
施工单位填写开工申请单报监理工程师
附设备检查报告关键工种上岗证
监理工程部进驻现场，监理工作开始
监理工程师审核
开工申请单
分项或工序
竣工并进行三检认为合格
不合格
合格否
合
格
签署合格意见，
隐蔽工程验收
直到工程竣工
进行下道工序
四、监理控制要点、规定及控制措施
：
地下防水工程施工前，施工单位必须编制专项施工方案，并按照规定程序报审、报批；
防水施工队伍执业资格证书及重要施工人员上岗资格证书报审、报批；
3）地下防水工程施工，监理工程师论坛必须执行样板引路制度；
4）地下防水工程的施工，应建立各道工序 的“三检”制度，并有完整的检查纪录，经监理及甲方验收合格后方可进行下道工序施工；
5）地下防水工程整个施工过程全程监理旁站；
6）施工单位应对原材料质量(如水泥、止水带、止水条、防水卷材、防水涂料、防水油膏等)进行严格自检，监理单位要对原材料质量进行抽样实验，合格后，才干用到工程中去；
7）已完毕防水层应及时安排专人进行保护措施。
1）地下室地面找平层的排水坡度，必须符合设计规定；
2）防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设立和构造，均须符合设计规定，严禁有渗漏；
3）水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象；
4）混凝土接缝处应采用与混凝土内成份相同的水泥砂浆接缝；混凝土接缝外侧增设防水层解决，高度不小于上、下各300mm。
5）塑料板的搭接缝必须采用热风焊接，不得有渗漏；
6）喷射混凝土抗压强度、抗渗压力及锚杆抗拔力必须符合设计规定；
7）反滤层的砂、石粒径和含泥量必须符合设计规定；
8）建筑物长度超过规定的混凝土墙体应设立后浇带；
9）混凝土配合比及其骨料的选用应符合规范规定，尽量减小水灰比，控制拌和时间；
10）混凝土拌合料中掺加性能较好的外渗剂并按规定严格控制用量；
11）混凝土浇捣过程中应控制布料间歇时间，力争消灭施工冷缝；
12），不得在其上踩踏或安装模板及支架；
13）混凝土外墙用的穿墙螺丝，其中间应增设50mm方钢板止水片，沿外墙端应设50mm方20mm厚木板垫块，拆模后应凿去木板，割掉螺丝，用1:2防水水泥砂浆分二次抹平。严禁用套管、铅丝或不设钢板止水片螺丝固定模板；
14）混凝土墙体内的预留管道套管应采用钢制并设立一道钢板防水圈，当套管较大时应在套管底板设立混凝土浇捣过程流动振捣情况观测孔，务必使套管洞处混凝土浇筑密实；
15）地下室外墙施工缝处宜设立钢板止水片，施工缝钢板止水片必须电焊满焊连接，并及时清除焊渣；
16）浇捣混凝土前，施工接缝处混凝土和钢筋上的油污应进行清理干净，凿除浮浆和浮石并不得留有木屑等杂物，对模板的缝隙和孔洞应予堵严；
17）对施工缝处混凝土表面、模板必须隔夜浇水湿润，但不得有积水；
18）加强混凝土浇捣后的初期养护，应加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土处在润湿状态，养护时间应符合规范规定；对大体积混凝土和养护，应根据气候条件采用控温措施，并按需要测定浇筑后的混凝土表面和内部温度，将温差控制在设计规定的范围内；当设计无具体规定期，温差不宜超过25℃；
、厨房间、阳台防水规定及控制措施：
防水工程施工前，施工单位必须编制专项施工方案，并按照规定程序报审、报批；
2）防水工程施工，必须执行样板引路制度；
3) 防水施工队伍执业资格证书及重要施工人员上岗资格证书报审、报批；
4) 防水工程施工前，一方面由建设方、施工方、监理方对主体结构进行验收；验收合格后，方可进行卫浴间防水施工；
5) 防水工程施工前各种暗埋、穿墙的管道必须提前施工，严禁防水施工后存在剔凿破坏现象；
6) 施工单位应对原材料质量(如水泥、防水卷材、防水涂料、防水油膏等)进行自检，监理单位、甲方要对原材料质量进行抽样实验，合格后，才干用到工程中去；
7)防水工程整个施工过程全程监理旁站。每道施工工序须经监理人员认可后，方可进行下道工序施工；
8）材料配比对的，专人配料；附加层宽度、位置、做法符合规定；
9）闭水实验各方签字验收；
10）防水工程施工完毕后，要注意对成品保护。
、厨房间、阳台防水控制要点
1、地面泛水倒坡：表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。
1）卫生间等有防水规定房间的地面坡度规定距排水点最远距离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。
2）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，保证排水通畅。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣(一般不少于2次)，每次浇捣后应做盛水24小时实验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。
3）卫生间等有防水规定的房间地面应比走廊及其它地面低20～30mm。
2、墙身返潮和地面渗漏：
1）卫生间等有防水规定房间的防水的解决必须满足设计规定，并要与地漏、墙体、管道门口等处结合严密，防止渗漏。
2）卫生间、厨房等有防水规定的楼地面工程，按强制性标准必须设立防水层。