文档介绍：万丈高楼平地起
——物业基础知识及法规
一、物业管理的产生与发展
二、物业管理基本概念
三、物业管理的性质、特点、作用
四、物业管理的分类
五、物业管理的基本环节
六、物业管理的基本内容
大纲
1、物业管理的起源与发展:
2、物业管理是房地产的延续和完善:
3、物业管理在中国的产生与发展:
一、物业管理的产生与发展
1、物业管理的起源与发展:
物业管理是社会经济发到一定水平的必然产物。
传统意义上的“物业管理”起源于19世纪60年代的英国。
奥克维娅-希尔女士。
一、物业管理的产生与发展
1、物业管理的起源与发展:
现代物业管理的产生于十九世纪末的美国。
经济发展,,结构复杂,要求管理人员具有一定的专业性,技术性。
建筑物由多个业主共有,选择有能力和讲究职业立道德的管理企业及管理人员成为需要。
一、物业管理的产生与发展
1、物业管理的起源与发展:
1908年,世界上第一个物业管理组织:芝加哥建筑物管理人员组织成立;
推动成立了第一个全国性的业主组织:建筑物业主组织。
一、物业管理的产生与发展
2、物业管理是房地产的延续和完善:
物业管理是房地产市场的一个消费环节,是为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。
物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环。
一、物业管理的产生与发展
3、物业管理在中国的产生与发展:
萌芽时期(19世纪中叶_1949年)
休眠时期(1949年_改革开放)
蓬勃发展时期(改革开放后)
一、物业管理的产生与发展
萌芽时期(19世纪中叶_1949年)
19世纪中叶,上海,广州,天津等沿海城市逐步成为我国的经济中心,房地产作为经济发展的基础和动力,得到了有效需求并迅速发展起来。
上海外滩,青岛八大关别墅区等,房地产市场上,出现了代理招租,清洁卫生,住宅维修,。
一、物业管理的产生与发展
休眠时期(1949年_改革开放)
新中国成立后,我国城市土地归国家所有,绝大部分房产转为公有制,中国的房屋采取的是“行政性”管理模式。
所有公房统一由城市房管部门管理或单位自已管理,私房自主管理,房地产不再作为商品进入流通领域。
一、物业管理的产生与发展