文档介绍：都市综合体运作的思考和实践
深圳市德思勤投资有限公司
董事长龙固新
一、旧城改造是城市升级的必要过程
二、旧城改造催生都市综合体
三、德思勤都市综合体物业的实践
四、都市综合体物业的资本进入与退出
目录
一、旧城改造是城市升级的必要过程
在将近200年的时间里,多数西方发达国家基本上实现了“城市化”,即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶,一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为:美国72%,英国87%,联邦德国79%,荷兰86%,加拿大77%,澳大利亚83%。
1978年改革开放以后,中国的城市化进程逐步加快,据统计,每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年,城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。
城市化的快速发展,城市规模的扩大,带动了房地产的旺盛需求。
城市化进程扩大城市规模
城市升级要求旧城改造
城市的升级发展,带来城市如何提高土地利用效率的重大课题,旧城改造是解决城市升级发展的重要方式。
旧城改造是随着城市经济的发展,为适应已批准的城市详细规划的需求,实施的对与规划发展不相符的旧有城市基础设施的拓展、改线,工矿、企业、商贸、房宅的拆迁与重建,绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。
关于旧城改造的分类
旧城
改造
中心区改造
旧城居住区改造
旧城商业区重建与改造
城中村改造
历史文化保护区改造
旅游度假区改造
旧工业区改造
港口、码头改造
旧城改造研究思路
旧城改造要解决的问题
旧城改造研究体系
为什么要改造
改造原因
为什么能改造
改造条件
改造成什么
改造目标
谁来改造
改造主体
如何改造
改造模式
如何判断改造是否成功
改造评价
改造会造成什么影响
改造影响
?
旧城改造根本原因
土地资源短缺
优化土地存量
土地资源浪费
旧城改造
城市更新
旧城改造实质:如何合理利用已开发土地
旧城改造目标
改造
目标
集约利用城市土地,提高土地利用效益
城市结构合理,产业布局得当
完善城市功能,成熟城市配套
提升城市形象,完成城市升级
旧城改造主体
确定改造主体如何参与
确定改造主体的责权利
确定改造主体
政府
开发商
责任
权利
利益
股份公司