房地产开发融资与投资.ppt

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202X
房地产开发的投资决策
房地产投资风险管理
房地产开发投资概述
房地产开发融资的主要形式
房地产开发融资的基本要求与决策内容
房地产开发融资
E
D
C
B
A
F
chp4房地产开发融资与投资
一、房地产开发融资
房地产开发融资概念
房地产开发融资是指房地产企业在房地产开发过程中，借助于金融机构和资本市场筹措开发资金而进行的资金融通行为。
房地产开发融资的分类
直接融资：资金供求双方（包括政府、企业、个人）在房地产开发资金的接待、金融工具买卖过程中直接见面商定，进行票据和政权的买卖或货币借贷。
间接融资：资金供求双方不直接见面，金融仅够做中间桥梁。如：房地产抵押贷款、租赁融资等。该种融资方式灵活，资金运用更加合理，房地产开发融资的主要方式。
两种融资方式并存，互相补充。
3
2
1
4
房地产开发融资的特点
融资规模大
偿还期长
房地产融资渠道单一 （*小资料）
房地产证券化趋势
小资料
REICO报告分析：尽管开发贷款增长率下降，但银行信贷仍是我国房地产融资的主要渠道。目前，我国房地产融资渠道单一，多元化融资格局远未形成，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展业缓慢。商业银行支撑着房地产业的资金需求，而房地产信托规模小，功能单一，股权融资和债券融资缺乏，住房抵押贷款证券化刚刚起步，房地产产业基金等金融产品还在探索阶段。
房地产开发融资基本要求
01
即在房地产企业融资过程中，要研究分析和评价影响融资的各种因素，以达到融资的最佳综合效益。
02
确定合理的融资规模；
03
正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本；
04
二、房地产开发融资基本要求与决策内容
01
统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益；
03
优化房地产开发的资金结构：适度负债
02
按照规定建立资本金制度
房地产开发融资决策：
房地产开发企业财务管理部门在企业融资目标的总体要求下，从若干个可选的融资方案中选出令人满意的方案。
（二）房地产开发融资的决策内容
要筹集的资金比重、数额；
01
融资流量；
02
资金来源结构；
03
融资风险分析及风险管理措施；
04
融资成本预算；
05
融资方法：直接融资/间接融资
06
明确融资的权利责任关系。
07
房地产开发融资方案的内容