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合同编号：__________
地址：_______
营业执照号码：_______
联系人：_______
联系电话：_______
地址：_______
身份证号码：_______
联系人：_______
联系电话：_______
一、补充协议的效力
，与主合同具有同等法律效力。
，不得违反主合同的约定，如有冲突，以本补充协议为准。
二、房屋交付及验收
，将房屋交付给购买方。如因特殊情况需延期交付，出卖方应提前_______日书面通知购买方，并支付相应的违约金。
，应在_______日内进行验收。如验收合格，双方应签署《房屋验收确认书》；如验收不合格，购买方有权要求出卖方在_______日内进行整改，直至验收合格。
三、付款方式及期限
，向出卖方支付房屋总价款。具体付款方式如下：
（1）首付款：购买方应在签订本补充协议之日起_______日内，向出卖方支付房屋总价款的_______%作为首付款。
（2）按揭付款：购买方应在办理完毕按揭手续后，按照按揭银行的要求，将剩余房款支付给出卖方。
，向购买方开具正规发票。
四、违约责任
，应支付给购买方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，出卖方应支付给购买方房屋总价款的_______%作为违约金。
，应支付给出卖方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，购买方应支付给出卖方房屋总价款的_______%作为违约金。
五、争议解决
，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
出卖方（甲方）：____________
（盖章）
_______年_______月_______日
购买方（乙方）：____________
（签字）
_______年_______月_______日
注意事项：
：确保补充协议的条款不与主合同冲突，且补充协议与主合同具有同等法律效力。
：明确房屋交付日期和验收期限，以及验收不合格时的整改要求。
：详细规定付款方式（首付款及按揭付款）和期限，并要求出卖方提供正规发票。
：具体约定违约金的计算方式，以便在发生违约情况时明确责任和赔偿。
：确定争议解决的优先顺序，即先协商解决，不成则通过诉讼。
解决办法：
：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。
：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
补充协议：指在主合同基础上，对原合同内容进行补充的协议，具有与主合同同等的法律效力。
违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为违约的一种经济补偿。
交付：指出卖方将合同标的物转移给购买方的行为，是买卖合同履行的重要环节。
验收：指购买方对出卖方交付的标的物进行检查，确认其是否符合合同约定的质量标准。
按揭付款：指购买方通过向银行申请贷款，以按揭方式支付房屋总价款的一种付款方式。
争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷的解决方式，包括协商和诉讼等。
特殊应用场合及补充条款：
：如果购买方是首次购房的年轻人，可能对购房流程不太熟悉。
补充条款：
“鉴于乙方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导服务，包括但不限于解释合同条款、协助办理按揭贷款手续、提供房屋交付后的使用和维护建议等。”
：如果购买方是为了投资或出租而购房。
补充条款：
“乙方购买该房屋用于投资或出租时，甲方应协助乙方了解当地租赁市场情况，并在乙方需要时提供合理的出租管理建议。”
：如果购买方是外籍人士，可能需要考虑签证和工作许可的问题。
补充条款：
“鉴于乙方为外籍人士，甲方应提供必要的帮助，以确保乙方在购房过程中符合我国的外籍人士购房政策，并协助乙方处理与购房相关的签证和工作许可事宜。”
：如果购买的房屋位于新开发区域，可能存在基础设施不完善的情况。
补充条款：
“考虑到该房屋位于新开发区域，甲方应承诺在房屋交付后_______个月内，协调相关部门完成周边基础设施的建设，包括但不限于交通、水电供应等。”
合同所需的附件列表：
：身份证、护照或其他有效身份证明。
：出卖方提供的房屋所有权证书。
：标明房屋位置、面积、户型等详细信息。
：购买方支付首付款、按揭付款等的相关凭证。
：交付房屋后的验收合格报告。
：提供房屋使用和维护的相关说明。
：如购房优惠政策证明、按揭贷款批准文件等。