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房地产公司购销合同补充协议范本.docx

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房地产公司购销合同补充协议范本.docx

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合同编号:__________
地址:_______
营业执照号码:_______
联系人:_______
联系电话:_______
地址:_______
身份证号码:_______
联系人:_______
联系电话:_______
一、补充协议的效力
,与主合同具有同等法律效力。
,不得违反主合同的约定,如有冲突,以本补充协议为准。
二、房屋交付及验收
,将房屋交付给购买方。如因特殊情况需延期交付,出卖方应提前_______日书面通知购买方,并支付相应的违约金。
,应在_______日内进行验收。如验收合格,双方应签署《房屋验收确认书》;如验收不合格,购买方有权要求出卖方在_______日内进行整改,直至验收合格。
三、付款方式及期限
,向出卖方支付房屋总价款。具体付款方式如下:
(1)首付款:购买方应在签订本补充协议之日起_______日内,向出卖方支付房屋总价款的_______%作为首付款。
(2)按揭付款:购买方应在办理完毕按揭手续后,按照按揭银行的要求,将剩余房款支付给出卖方。
,向购买方开具正规发票。
四、违约责任
,应支付给购买方违约金,违约金计算方式为:每逾期一日,出卖方应支付给购买方房屋总价款的_______%作为违约金。
,应支付给出卖方违约金,违约金计算方式为:每逾期一日,购买方应支付给出卖方房屋总价款的_______%作为违约金。
五、争议解决
,如双方在履行过程中发生争议,应通过友好协商解决。
,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
,甲乙双方各执一份。
(或盖章)之日起生效。
出卖方(甲方):____________
(盖章)
_______年_______月_______日
购买方(乙方):____________
(签字)
_______年_______月_______日
注意事项:
:确保补充协议的条款不与主合同冲突,且补充协议与主合同具有同等法律效力。
:明确房屋交付日期和验收期限,以及验收不合格时的整改要求。
:详细规定付款方式(首付款及按揭付款)和期限,并要求出卖方提供正规发票。
:具体约定违约金的计算方式,以便在发生违约情况时明确责任和赔偿。
:确定争议解决的优先顺序,即先协商解决,不成则通过诉讼。
解决办法:
:在争议发生时,尝试通过友好协商的方式解决。
:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
补充协议:指在主合同基础上,对原合同内容进行补充的协议,具有与主合同同等的法律效力。
违约金:指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币,作为违约的一种经济补偿。
交付:指出卖方将合同标的物转移给购买方的行为,是买卖合同履行的重要环节。
验收:指购买方对出卖方交付的标的物进行检查,确认其是否符合合同约定的质量标准。
按揭付款:指购买方通过向银行申请贷款,以按揭方式支付房屋总价款的一种付款方式。
争议解决:指在合同履行过程中,当事人之间因权利义务关系产生的纠纷的解决方式,包括协商和诉讼等。
特殊应用场合及补充条款:
:如果购买方是首次购房的年轻人,可能对购房流程不太熟悉。
补充条款:
“鉴于乙方为首次购房,甲方应提供必要的购房指导服务,包括但不限于解释合同条款、协助办理按揭贷款手续、提供房屋交付后的使用和维护建议等。”
:如果购买方是为了投资或出租而购房。
补充条款:
“乙方购买该房屋用于投资或出租时,甲方应协助乙方了解当地租赁市场情况,并在乙方需要时提供合理的出租管理建议。”
:如果购买方是外籍人士,可能需要考虑签证和工作许可的问题。
补充条款:
“鉴于乙方为外籍人士,甲方应提供必要的帮助,以确保乙方在购房过程中符合我国的外籍人士购房政策,并协助乙方处理与购房相关的签证和工作许可事宜。”
:如果购买的房屋位于新开发区域,可能存在基础设施不完善的情况。
补充条款:
“考虑到该房屋位于新开发区域,甲方应承诺在房屋交付后_______个月内,协调相关部门完成周边基础设施的建设,包括但不限于交通、水电供应等。”
合同所需的附件列表:
:身份证、护照或其他有效身份证明。
:出卖方提供的房屋所有权证书。
:标明房屋位置、面积、户型等详细信息。
:购买方支付首付款、按揭付款等的相关凭证。
:交付房屋后的验收合格报告。
:提供房屋使用和维护的相关说明。
:如购房优惠政策证明、按揭贷款批准文件等。