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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
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第二条房屋价格及支付方式
：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
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第三条房屋交付及过户
、无纠纷、无抵押、无租赁，并按照约定时间将房屋交付给乙方。
，包括但不限于提供相关证件、资料等。
，按照约定时间将房屋总价支付给甲方。
第四条房屋质量及维修
，如存在质量问题，应承担相应的法律责任。
，如发现质量问题，有权要求甲方在约定时间内进行维修。甲方应在约定时间内完成维修，确保房屋质量。
，乙方应合理使用房屋，按照国家相关法律法规进行维护保养。
第五条违约责任
，导致乙方无法按期办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。
，导致甲方无法按期收到房屋总价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。
第六条争议解决
，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
附件：
注意事项：
：在签订合同前，甲乙双方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。
：合同签订主体必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，否则合同可能无效。
：甲乙双方提供的个人信息和房屋信息必须真实有效，否则可能构成欺诈。
：在签订合同前，甲乙双方可咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律法规。
：合同签订后，应按照法律规定进行备案，以便在日后发生纠纷时有据可查。
解决办法：
：合同履行中发生的争议，应通过友好协商解决。
：协商不成时，可采取法律途径，如向人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷，且不存在任何抵押、查封等权利限制。
：指个人或法人能够独立进行民事活动，并承担相应的法律责任的能力。
：指一方在合同签订过程中，故意隐瞒事实或提供虚假信息，使对方在不知情的情况下作出意思表示。
：指将合同等法律文件在相关政府部门进行登记，以便于管理和查询。
：指当合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。
：当房屋是卖方继承的遗产时。
补充条款：甲方应保证其出售的房屋是其合法继承的遗产，且所有继承人已达成一致同意出售。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。
：当房屋是卖方与他人共有时。
补充条款：甲方应保证其有权出售共有房产，并已取得所有共有人的书面同意。若因共有权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。
：当房屋正在出租期间进行交易时。
补充条款：甲方应提前通知承租人关于房屋出售事宜，并尊重承租人的优先购买权。乙方在交易完成后，应继续履行与承租人的租赁合同，除非双方另有约定。
：当买方和卖方不在同一城市时。
补充条款：甲乙双方应协商确定过户手续的具体操作流程，包括但不限于文件的传递方式、签字盖章的安排等。必要时，双方可委托第三方专业机构代为办理相关手续。
是合同所需的附件列表：
（如有）
（如有）
，如法院判决书、继承证明等
哎，你知道吗，买房子可是个大事情，得考虑各种情况。比如，如果这个房子是人家继承来的，那合同里就要特别注明，所有继承人都同意卖，免得以后出麻烦。还有啊，如果房子是跟别人共有的，那就得所有人都同意才能卖，不然可不行。
再比如，如果房子还在出租，那卖之前得告诉租客，他们有优先买的机会。要是买卖成了，新主人还得继续遵守原来的租房合同，不能让租客搬走。
哦对了，如果买家和卖家不在一个城市，那过户这些手续可得商量好怎么弄，可能得找专门的人帮忙呢。
这些证明材料啊，一个都不能少，得准备齐全了，免得以后有什么纠纷说不清楚。