文档介绍：该【三亚住宅买卖合约 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【三亚住宅买卖合约 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。三亚住宅买卖合约
合同编号：__________
卖方：
1. 名称：_______________________
2. 地址：_______________________
3. 法定代表人/负责人：_______________________
4. 联系方式：_______________________
买方：
1. 名称：_______________________
2. 地址：_______________________
3. 法定代表人/负责人：_______________________
4. 联系方式：_______________________
第一条 房产描述
房产位置：该住宅区_______栋_______单元_______层_______号房。
房产面积：建筑总面积为_______平方米。
房产产权：卖方保证所售房产为合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条 购买价格
本合约签订时，买方应向卖方支付人民币_______元作为定金。定金在买方履行本合约约定的义务后，转为购房款的一部分。
（1）本合约签订后_______日内，支付人民币_______元作为首付款；
（2）自首付款支付之日起至办理房产过户手续前，买方按月向卖方支付人民币_______元的按揭贷款；
（3）办理房产过户手续后，买方应支付剩余的房款人民币_______元。
第三条 交付及过户
卖方应在本合约签订后_______日内，将房产交付给买方。
买方应自房产交付之日起_______日内，办理房产过户手续。
过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第四条 违约责任
任何一方违反本合约的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约购买价格的_______%。
买方逾期支付房款，卖方有权按逾期天数追收滞纳金，滞纳金为本合约购买价格的_______‰。
第五条 争议解决
本合约履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。
本合约签订地为准。
第六条 其他约定
本合约一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
本合约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
卖方（盖章）：_______________________
买方（盖章）：_______________________
法定代表人/负责人（签名）：_______________________
法定代表人/负责人（签名）：_______________________
签订日期：_______________________
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 卖方身份证明原件及复印件
3. 买方身份证明原件及复印件
4. 定金收据原件及复印件
5. 付款凭证原件及复印件
6. 房产过户申请表
7. 房产过户税费计算表
8. 房产交易合同备案申请表
9. 其他与房产交易相关的文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。
2. 买方未按约定时间支付房款。
3. 买方未按约定办理房产过户手续。
4. 任何一方提供的证件不真实、不完整，导致合同不能履行。
5. 因不可抗力因素导致合同不能履行。
6. 双方协商不一致，导致合同不能履行。
三、法律名词及解释：
1. 卖方：指本合同中约定出售房产的当事人。
2. 买方：指本合同中约定购买房产的当事人。
3. 定金：指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。
4. 首付款：指买方在本合约签订后支付给卖方的一部分房款。
5. 按揭贷款：指买方在办理房产过户手续后，向金融机构申请的用于支付剩余房款的贷款。
6. 房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从卖方转移到买方的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 卖方延迟交付房产：
解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房产。
2. 买方延迟支付房款：
解决办法：卖方有权按逾期天数追收滞纳金，买方应在约定时间内支付房款。
3. 买方未办理房产过户手续：
解决办法：卖方有权要求买方尽快办理房产过户手续，否则有权解除合同并要求买方支付违约金。
4. 提供的证件不真实、不完整：
解决办法：双方应互相核实对方提供的证件，发现问题应及时沟通，必要时可要求对方提供补充材料或撤销合同。
5. 不可抗力因素导致合同不能履行：
解决办法：双方应协商一致，根据实际情况部分或全部免除责任。
五、所有应用场景：
1. 房产出售方与购买方之间的交易。
2. 适用于三亚市某住宅区的住宅买卖。
3. 用于规范卖方和买方在房产交易过程中的权利和义务。
4. 作为房产交易双方办理过户、支付房款、交付房产等手续的依据。
5. 在房产交易过程中发生争议时，作为解决争议的依据。