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上海房屋买卖合同范例分析.docx

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上海房屋买卖合同范例分析.docx

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合同编号:__________
合同各方信息:
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,并且双方达成一致,为了明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条 房屋基本状况
该房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,共有_______个房间。
该房屋的房地产权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
第二条 房屋买卖价格
甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
甲乙双方应按照国家法律法规的相关规定,承担本次交易中应缴纳的税费。具体税费的承担方式按照双方协商确定的规定执行。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订后_______个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定,共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。
该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。
第四条 付款方式及时间
乙方应在本合同签订后_______个工作日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方有权要求甲方办理该房屋的所有权转移手续。
乙方应在本合同签订后_______个工作日内,向甲方支付剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
甲方应按照本合同约定的时间和方式,向乙方交付该房屋。
第五条 违约责任
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
本合同的解除、终止或无效,不影响甲乙双方关于违约责任及其赔偿的约定。
第六条 争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋的所有权转移手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
(签字/盖章)
日期:_______年_______月_______日
乙方(买方):
(签字/盖章)
日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋买卖合同草稿
4. 定金收据
5. 付款凭证
6. 过户申请表
7. 税费缴纳凭证
8. 房屋交接单
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定的房屋不符。
2. 乙方未按照约定时间支付房款。
3. 甲方未按照约定办理房屋所有权转移手续。
4. 乙方未按照约定支付税费。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1. 甲方:指房屋的合法所有权人。
2. 乙方:指购买甲方房屋的买方。
3. 定金:指乙方支付给甲方的购房预付款。
4. 过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5. 违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 甲方未能按时交付房屋:
解决办法:按照合同约定向乙方支付违约金,乙方有权解除合同。
2. 乙方未能按时支付房款:
解决办法:按照合同约定向甲方支付违约金,甲方有权解除合同。
3. 房屋过户过程中出现纠纷:
解决办法:甲乙双方应积极沟通,协商解决;协商不成的,可以向法院提起诉讼。
4. 房屋实际状况与合同描述不符:
解决办法:甲方应按照实际状况承担违约责任,乙方有权要求退款或解除合同。
5. 遇到不可抗力因素导致合同无法履行:
解决办法:双方应协商延长履行时间或解除合同,并根据实际情况承担相应的责任。
五、所有应用场景:
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 房产中介机构参与的房屋买卖。
4. 涉及房屋贷款的买卖。
5. 房屋买卖合同的纠纷处理。

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