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合同编号：__________
个人房产借款抵押合同
甲方（借款人）：
身份证号：
乙方（贷款人）：
身份证号：
第一条 借款金额
甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
第二条 借款期限
1. 本借款合同的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 甲方应在合同约定的借款期限内按约定的还款方式偿还乙方借款本金及利息。
第三条 还款方式
1. 甲方同意按照下列第____种方式还款：
（1）等额本息还款法：甲方每月偿还乙方借款本金及利息，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
（2）等额本金还款法：甲方每月偿还乙方借款本金，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，利息按剩余本金计算。
（3）一次性还本付息法：甲方在合同约定的借款期限届满时一次性偿还乙方借款本金及利息。
2. 甲方应按照约定的还款方式和还款金额按时足额偿还乙方借款本金及利息。
第四条 借款利率
1. 本借款合同的借款利率为年利率____%，按日计息，自甲方实际收到借款之日起计算。
2. 如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同的借款利率相应调整，双方另有约定的除外。
第五条 抵押物
1. 甲方将其名下的房产（房产证编号：____，房屋地址：____）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。
2. 甲方保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并同意将抵押物办理抵押登记手续，将本合同项下的债权债务关系登记备案。
3. 抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
第六条 抵押权的实现
1. 甲方未按本合同约定按时足额偿还借款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。
2. 甲方逾期还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
3. 甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。
第七条 合同的变更、解除和终止
1. 本合同一经签订，即具有法律效力。
2. 在合同履行过程中，甲乙双方如需变更、解除或终止合同，应协商一致，并签订书面协议。
3. 合同的变更、解除或终止不得影响乙方对甲方享有的债权。
第八条 违约责任
1. 甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。
2. 乙方未按约定提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。
3. 甲乙双方都违约的，各自承担相应的违约责任。
第九条 争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
签订日期：____年____月____日
一、附件列表：
1. 甲方身份证复印件
2. 乙方身份证复印件
3. 房产证原件及复印件
4. 抵押登记证明
5. 贷款申请表
6. 借款合同审批表
7. 还款计划表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定按时足额偿还借款本金及利息，视为违约。
2. 甲方未按约定用途使用借款，视为违约。
3. 乙方未按约定提供借款，视为违约。
4. 甲方提前还款的，视为违约，需支付违约金。
5. 甲方延迟还款的，视为违约，需支付逾期利息。
6. 甲乙双方都违约的，各自承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指甲方，具有完全民事行为能力的自然人。
2. 贷款人：指乙方，具有完全民事行为能力的自然人。
3. 抵押物：指甲方名下的房产，作为借款的担保物。
4. 抵押权：指乙方在甲方未按约定偿还借款时，依法对抵押物优先受偿的权利。
5. 等额本息还款法：指甲方每月偿还相同金额的本金和利息。
6. 等额本金还款法：指甲方每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。
7. 逾期利息：指甲方延迟还款时，需支付的额外利息。
8. 违约金：指甲方违约时，需支付给乙方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟还款：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期利息，必要时可依法行使抵押权。
2. 甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。
3. 乙方未按约定提供借款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 合同变更、解除或终止：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。
5. 争议解决：甲乙双方可友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房资金不足，向亲朋好友借款。
2. 个人经营资金短缺，向合作伙伴借款。
3. 个人信用良好，向金融机构申请贷款。
4. 房产买卖中，买方需要贷款支付购房款。
5. 房产抵押贷款，用于个人或企业资金周转。